買(mǎi)二手房時(shí)如何審核賣(mài)方的房產(chǎn)證

只有在審核完房產(chǎn)證后，購(gòu)房者才可以放心的買(mǎi)房。那購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該如何審核賣(mài)方的房產(chǎn)證呢？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為你做一個(gè)較為詳細(xì)的介紹。

1、對(duì)這類(lèi)房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（2）二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢(xún)意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

2、審查內(nèi)容包括：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有“私優(yōu)”、“私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（2）二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的約定。

當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門(mén)，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。

專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛要提醒大家的是，上述審查房產(chǎn)證的方法都只能起到形式審查的作用，并不能幫助購(gòu)房者排除全部的風(fēng)險(xiǎn)。生活中很多購(gòu)房者為了實(shí)現(xiàn)盡快出售房產(chǎn)或者其他目的，可能會(huì)采用一些違法途徑掩蓋房產(chǎn)證上對(duì)其不利的信息。如果您要購(gòu)買(mǎi)二手房，最后在簽訂合同中約定一些更好保證自己的權(quán)益的條款。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。

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