只有在審核完房產證后，購房者才可以放心的買房。那購房者在買二手房時應該如何審核賣方的房產證呢？下面資深房產糾紛律師將為你做一個較為詳細的介紹。
1、對這類房產的審查包括以下幾點：
（1）一看房屋所有權證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。
（2）二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。
另外，以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標準價、優(yōu)惠價購買的，需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》，原產權單位蓋章同意后就可上市交易。
2、審查內容包括：
（1）一看房屋所有權證第一頁有“私優(yōu)”、“私標準”、“優(yōu)惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優(yōu)惠價購買。
（2）二看與原產權單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。
當然，產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
專業(yè)房產糾紛要提醒大家的是，上述審查房產證的方法都只能起到形式審查的作用，并不能幫助購房者排除全部的風險。生活中很多購房者為了實現(xiàn)盡快出售房產或者其他目的，可能會采用一些違法途徑掩蓋房產證上對其不利的信息。如果您要購買二手房，最后在簽訂合同中約定一些更好保證自己的權益的條款。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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