現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)貸款買房成為房奴都已經(jīng)是一種奢侈。但是比較悲催的是，剛買完房，房屋就降價(jià)了。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者自然是想解除購(gòu)房合同的，那房屋降價(jià)應(yīng)該怎么解除購(gòu)房合同呢？下面資深房產(chǎn)糾紛律師為您詳細(xì)解答。
房屋降價(jià)，可以采取下列方式解除購(gòu)房合同：
1、是從房貸上下功夫，現(xiàn)在銀行把握的很嚴(yán)，如果房貸不能審批下來(lái)，未必不是好事，如果你的房貸沒(méi)有下來(lái)，那么還有機(jī)會(huì)。
2009年4月24發(fā)布，并于2009年5月13日生效的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》（以下稱《解釋》）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
2、最好的防守是進(jìn)攻，在開發(fā)商本身存在的問(wèn)題下下功夫。
在中國(guó)一個(gè)小區(qū)能開發(fā)成功，要經(jīng)歷太多的關(guān)卡，開發(fā)商不可能打通所有的關(guān)節(jié)，一定能夠找到他們的問(wèn)題所在，從立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、質(zhì)量、消防、施工圖、環(huán)評(píng)、外墻保溫、施工資質(zhì)、掛靠、分包、抵押等等，你如果聽(tīng)說(shuō)開發(fā)商要蓋幾百個(gè)章，你就知道他有多少事，上述問(wèn)題一一查起，找到他們的軟肋，然后可以調(diào)解、也可以魚死網(wǎng)破，關(guān)鍵看細(xì)節(jié)、策略，要打悲情牌，要控制好節(jié)湊，不要魚死網(wǎng)破。
3、摳合同的毛病。
首先是合同的理解問(wèn)題，因?yàn)榻^大部分的房屋買賣合同都格式合同，且是開發(fā)商提供，不會(huì)有太大的問(wèn)題，但有理解問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，格式合同應(yīng)做對(duì)提供人不利的解釋，這里一定要結(jié)合開發(fā)商提供的廣告、宣傳單做文章，這里他們會(huì)麻痹大意，夸大其詞，我們一般會(huì)找到他們的影響我們正確選擇的虛假宣傳。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，若想盡可能的避免法律風(fēng)險(xiǎn)，就需要就相關(guān)事項(xiàng)在購(gòu)房合同中事先約定清楚，絕對(duì)不可以隨隨便便簽訂開發(fā)商提供的格式合同。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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