買房時(shí)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)橹挥修k理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，購(gòu)房者才是房屋法律意義上的所有權(quán)人。實(shí)踐中，有不少購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而吃了大虧，那么為了避免這種情況，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些，下面資深房產(chǎn)糾紛律師將作一個(gè)具體的說(shuō)明。
一、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的注意事項(xiàng)
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意：
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
二、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)需注意什么
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
如今，房產(chǎn)糾紛非常多見，若是房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，那么購(gòu)房者就極有可能陷入產(chǎn)權(quán)糾紛的漩渦。為了避免這種情形，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師建議大家，在買房后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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