購買房產，什么時候可以辦房產證

在生活中，幾乎每一個成年人都知道房產證的重要性，因此，很多的購房者都十分的關心開發(fā)商什么時候可以為自己辦理房產證的問題。那么，購買房產，什么時候可以辦房產證呢？下面資深房產律師將為您做一個較為詳細的說明。

1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記。因此，房產證應該在買房后30日內進行辦理。

2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日?！?/p>

根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。

3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

辦房產證的程序如下：

1、開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關證明文件，向登記機關申請初始登記；

2、登記機關對初始登記申請進行審查，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權屬證書或收件單；

3、出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請；

4、買受人向登記機關申請轉移登記，并提供證件材料和交納相關稅費；

5、登記機關審查后核準轉移登記，頒發(fā)房屋所有權證書，辦證程序告終。

從購房合同的角度講，為購房者辦理房產證是開發(fā)商應盡的義務，但很多的開發(fā)商不能及時的為購房者辦理房產證。專業(yè)房產律師在此要提醒大家，購買房產前，一定要了解一下開發(fā)商是否具有相應的資質，房屋產權是否完整，能不能辦理房產過戶手續(xù)。如果發(fā)生房產買賣過戶糾紛，盡快采取法律途徑，維護自己的合法權益。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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