哪些情況可以退房

近幾年，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)繁榮發(fā)展，商品房銷售量持續(xù)升高。但與此同時(shí)，由于買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，哪些情況可以退房呢？下文中資深房產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。

1、無(wú)法得到貸款。

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。

目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。 

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

4、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

生活中，以上的退房情形極為常見(jiàn)，但有的退房者不知道具備上述情形就可以退房，以致給自己造成了很大的損失。鑒于此，專業(yè)房產(chǎn)律師建議您在購(gòu)房時(shí)一定要了解清楚購(gòu)房注意事項(xiàng)，將容易產(chǎn)生糾紛的事項(xiàng)約定進(jìn)合同，如果有必要的話，簽訂合同時(shí)請(qǐng)專業(yè)的律師陪同。

• 王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。

  關(guān)注微信“王方律師”(微信號(hào)wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王方律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“王方律師網(wǎng)”）

王方律師

執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

• 房屋降價(jià)怎么解除購(gòu)房合同
• 購(gòu)買房產(chǎn)，什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證
• 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決
• 隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對(duì)簿公堂