房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期辦證怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。但是如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期辦證怎么辦呢？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為我們?cè)敿?xì)解讀。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期辦證的應(yīng)按照以下方法解決：

1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。

2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

在房產(chǎn)糾紛中，逾期辦理房產(chǎn)證的情況占相當(dāng)大比重，購(gòu)房多年卻拿不到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主也不在少數(shù)。在此，資深房產(chǎn)律師提醒您，如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如合同沒(méi)有約定逾期辦證違約金，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；開(kāi)發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額。

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