婚前房婚后多次炒賣(mài) 離婚房產(chǎn)如何分割，怎么分割？

案情：婚前房屋，婚后多次買(mǎi)賣(mài)，離婚怎么分割？

小麗婚前購(gòu)買(mǎi)一套房屋后，于2009年與小光登記結(jié)婚?；楹笮←悓?duì)房屋進(jìn)行多次交易，最后于2010年購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)居住的房屋?，F(xiàn)兩人要離婚，對(duì)于該套房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議，小光向法院起訴要求平均分割該套房屋。

結(jié)果：婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然孳息不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子歸女方所有

法院經(jīng)審理，該房產(chǎn)由于是小麗婚前房產(chǎn)于婚后多次買(mǎi)賣(mài)交易所得收益及防控所得，根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，屬于小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此判決房屋歸小麗所有，駁回原告的請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚不應(yīng)分割

現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買(mǎi)賣(mài)交易所得收益及房款所得，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。小麗、小光現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)的資金主要來(lái)源于小麗婚前購(gòu)買(mǎi)房屋所得價(jià)款和房屋買(mǎi)賣(mài)交易收益所得。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果，屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于小麗個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸小麗所有。因此對(duì)于原告小光要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持，判決該房屋歸被告小麗所有。

王某某訴郭某某離婚后重新分割財(cái)產(chǎn)案

原告：王某某，男，某市某區(qū)某院干部

被告：郭某某，女，某設(shè)備廠工人

原告王某某與被告郭某某原系夫妻。1997年9月雙方向原告單位某院交納集資款36585．90元后，入住該單位2號(hào)樓一單元房。1998年12月10日，原、被告在婚姻登記管理處辦理了。自愿離婚協(xié)議中約定：某小區(qū)住房一套歸男方，男方單位住房一套歸女方居住。隨后雙方按協(xié)議各自居住，并在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行了公證。2001年12月，原告以離婚協(xié)議部分侵害產(chǎn)權(quán)單位利益為由訴至本院，要求確認(rèn)雙方原離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割部分無(wú)效，重新分割財(cái)產(chǎn)，將某小區(qū)的房屋判歸被告所有，將某院的房屋判歸原告使用。庭審中，被告辯稱離婚協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，并未分割他人利益，不同意原告的訴請(qǐng)。

【審判】

法院審理后認(rèn)為：原、被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同出資，取得原告單位房屋的部分產(chǎn)權(quán)，二人與原告單位系產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，屬于公民所有的部分，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)原、被告對(duì)此已明確處分，該財(cái)產(chǎn)不屬夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的范圍。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租賃若干問(wèn)題的解答》問(wèn)答九有規(guī)定。原告的身份特點(diǎn)，應(yīng)對(duì)國(guó)家法律政策的了解優(yōu)于被告，且作為有完全民事行為能力的人，與被告達(dá)成的離婚協(xié)議，主觀上體現(xiàn)了自己的真實(shí)意志，客觀上未違反現(xiàn)行法律規(guī)定，該協(xié)議有效。至于原告本單位職工參加房改一節(jié)，與法相悖，不予采納。原告要求確認(rèn)協(xié)議部分無(wú)效，重新分割財(cái)產(chǎn)，理由不能成立，不予支持。依照《民法通則》第4、第5、第6、第54、第55、第57條規(guī)定，判決駁回原告要求確認(rèn)離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)部分無(wú)效，重新分割財(cái)產(chǎn)之訴。

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