離婚時，對于房產(chǎn)的分割，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提交法院進(jìn)行判決，但是，要注意不是所有的房產(chǎn)都可以分割，法律規(guī)定有五種類型的房產(chǎn)，離婚時是不能進(jìn)行分割的。那具體而言，哪些房產(chǎn)離婚時不能分割呢？下面資深的法律律師將為您具體陳述。
1、用他人身份購房。
物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。
2、買二手房未過戶。
在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。
3、受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。
4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。
5、以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
專業(yè)的律師提醒您：當(dāng)事人在分割房屋時，最好不要侵犯他人的合法權(quán)益，否則不但該分割行為不被認(rèn)可，還有可能會被追究法律責(zé)任。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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