在生活中，有些購房者由于經濟因素或者是為了生活、工作能夠更加便利，會選擇購買二手房。那么，實踐中，我們在進行二手房買賣時應該注意些什么呢？下面資深的房產律師將為您做一個較為具體的解讀。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。
專業(yè)的房產律師提醒您：法律規(guī)定，房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。所以您最好不要購買無房產證的房屋。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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