遇到一房二賣，購房者如何維權(quán)

一房二賣，甚至是一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛。之所以會出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，一方面是因為房屋買賣信息的公開程度不夠，而另一方面則是因為購房者自己不謹慎、不及時辦理相應(yīng)的登記。不管原因為何，購房者遭遇了一房二賣的情形，肯定還是要想辦法維護自己的利益。那么，遇到一房二賣，購房者如何維權(quán)呢？下面資深房產(chǎn)律師將為您做一個較為詳細的介紹。

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。

首先，購房者在買房的時候，一要了解房屋是否達到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后，開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國土部門登記備案，購房者可通過網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購房者應(yīng)及時向開發(fā)商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責任，購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

其次，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

最后，購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

其實，只要購房者在買房時提高警惕，按法定程序購房，那一房二賣的現(xiàn)象是可以避免的。而就一房二賣糾紛的解決，一般要根據(jù)具體情況具體去分析。專業(yè)房產(chǎn)律師要提醒大家的是，發(fā)現(xiàn)自己所購買房產(chǎn)屬于一房二賣的，一定要保存好相關(guān)證據(jù)，即使采取法律措施維護自己的權(quán)益。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

  關(guān)注微信“王方律師”(微信號wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王方律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王方律師網(wǎng)”）

王方律師

執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王方律師，即時了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

• 女子賣房后反悔 仍需過戶交違約金
• 簽訂拆遷協(xié)議的注意事項
• 房屋拆遷補償糾紛如何解決
• 隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對簿公堂