房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦

房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面。那房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦呢？下文中資深房產(chǎn)糾紛律師為大家介紹解決辦法。

不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的處理辦法：

1、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

（1）如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

（2）如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。

如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

在這里，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師還要提醒購房者注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時(shí)最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。在取得證據(jù)后，如果您不知道具體應(yīng)該怎么做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

• 王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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