違規(guī)房企首開罰單 商品房預(yù)售有何條件

違規(guī)房企首開罰單

買賣房屋需要五證齊全，樓盤開發(fā)商因尚未獲得預(yù)銷售許可證就開始賣房子，被房管局開了罰單。開發(fā)商違法售樓，房管局依法處罰，本是平常之事，為何叫人拍手稱快？

據(jù)報(bào)道，無錫市房管局對惠山區(qū)一樓盤開發(fā)商進(jìn)行了4萬多的罰款。這是無錫房管部門首次對房企作出行政處罰決定。市房管局是在今年5月接到市民舉報(bào)這一惠山區(qū)樓盤違規(guī)銷售的，房管部門立即展開調(diào)查，確定該項(xiàng)目違法預(yù)售商品房45套，收取購房意向金、購房款等共計(jì)421.4531萬元。

“我們先是責(zé)令該房企停止違法預(yù)售活動(dòng)，并在售樓中心、政府網(wǎng)站發(fā)布通告警示購房者?！必?fù)責(zé)調(diào)查取證的市房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)相關(guān)人士介紹，在調(diào)查中，開發(fā)企業(yè)承認(rèn)了其違法行為，并將預(yù)售收取的意向金、購房款全額退還購房人。

商品房預(yù)售的條件

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條，違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

法律明確規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明方可預(yù)售商品房，否則，相關(guān)部門可以對其罰款。無錫房管局首次對房企進(jìn)行行政處罰，也給房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)警告，不按法律出牌勢必影響其形象甚至利益。

• 石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財(cái)產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。

  關(guān)注微信“石錦雙律師”(微信號(hào)13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注石錦雙律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“石錦雙律師網(wǎng)”）

石錦雙律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時(shí)了解婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財(cái)產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)合同等法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、糾紛解決方案，一對一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。

• 電梯故障12人被困 房屋公共維修金怎么用
• 租客冒名賣房并過戶 是否善意取得有爭議
• 盜岳母房產(chǎn)證抵押借款 房地產(chǎn)抵押的限制
• 勞動(dòng)合同未簽字蓋章 能否主張雙倍工資