中國人很喜歡結(jié)婚的時候喬遷新居，新的房子意味著新的開始，但有時入住以后才發(fā)現(xiàn)買的房子是“兇宅”，即曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，這讓很多人尤其是新人難以接受，那么買到“兇宅”該怎么辦？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、如果買房者是在不知情的情況下購買的：
（1）買房者享有撤銷權(quán)。
如果購買人知道該房屋為“兇宅”一般是不會購買此房的；即使愿意購買，也不情愿支付該房屋的正常交易價格，即“兇宅”的事實足以影響購房者是否作出購買房屋的決定，是決定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54條第2款規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。所以對于出賣人故意隱瞞“兇宅”事實的欺詐行為，享有撤銷權(quán)的買受人可以向法院或仲裁機構(gòu)主張撤銷該買賣合同。
（2）應承擔違約責任。
在房屋買賣中，賣房者如果提供的房屋是“兇宅”，影響了買房者對房屋的正常使用，違反了物的瑕疵擔保責任，構(gòu)成違約。
2、對于賣房者的違約責任，如果約定有違約金的話，可直接請求支付違約金即可，如果沒有，則依據(jù)《合同法》，買房者有兩種救濟途徑：
（1）可以請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價款。
“兇宅”糾紛的解決可以參照適用《合同法》第11條關于合同標的質(zhì)量的規(guī)定，法官可以依據(jù)買房人的實際情況適當減少房款。在實務中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。
（2）可以請求法院解除合同。
根據(jù)《合同法》第94條，當一方的違約行為致合同目的不能實現(xiàn)，守約方可行使解除權(quán)。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，如果買房人購買房屋是為了結(jié)婚、經(jīng)營等特定用途并于合同訂立時已經(jīng)明確告知賣房人，或雖未明確告知但可推知買房人買房是為了吉慶、喜悅、祥和等特定的目的，而出賣人隱瞞實情，使得購買房屋的目的無法實現(xiàn)，出賣人的違約行為即構(gòu)成根本違約，您可以請求法院解除房屋買賣合同。
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