買到“兇宅”該怎么辦

中國(guó)人很喜歡結(jié)婚的時(shí)候喬遷新居，新的房子意味著新的開(kāi)始，但有時(shí)入住以后才發(fā)現(xiàn)買的房子是“兇宅”，即曾發(fā)生過(guò)自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，這讓很多人尤其是新人難以接受，那么買到“兇宅”該怎么辦？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、如果買房者是在不知情的情況下購(gòu)買的：

（1）買房者享有撤銷權(quán)。

如果購(gòu)買人知道該房屋為“兇宅”一般是不會(huì)購(gòu)買此房的；即使愿意購(gòu)買，也不情愿支付該房屋的正常交易價(jià)格，即“兇宅”的事實(shí)足以影響購(gòu)房者是否作出購(gòu)買房屋的決定，是決定合同是否有效的重大因素。

故此，《合同法》第54條第2款規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。所以對(duì)于出賣人故意隱瞞“兇宅”事實(shí)的欺詐行為，享有撤銷權(quán)的買受人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷該買賣合同。

（2）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在房屋買賣中，賣房者如果提供的房屋是“兇宅”，影響了買房者對(duì)房屋的正常使用，違反了物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。

2、對(duì)于賣房者的違約責(zé)任，如果約定有違約金的話，可直接請(qǐng)求支付違約金即可，如果沒(méi)有，則依據(jù)《合同法》，買房者有兩種救濟(jì)途徑：

（1）可以請(qǐng)求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房?jī)r(jià)款。

“兇宅”糾紛的解決可以參照適用《合同法》第11條關(guān)于合同標(biāo)的質(zhì)量的規(guī)定，法官可以依據(jù)買房人的實(shí)際情況適當(dāng)減少房款。在實(shí)務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價(jià)格降20%到50%。

（2）可以請(qǐng)求法院解除合同。

根據(jù)《合同法》第94條，當(dāng)一方的違約行為致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方可行使解除權(quán)。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，如果買房人購(gòu)買房屋是為了結(jié)婚、經(jīng)營(yíng)等特定用途并于合同訂立時(shí)已經(jīng)明確告知賣房人，或雖未明確告知但可推知買房人買房是為了吉慶、喜悅、祥和等特定的目的，而出賣人隱瞞實(shí)情，使得購(gòu)買房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，出賣人的違約行為即構(gòu)成根本違約，您可以請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同。

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