遲延交租被中介扣押金 簽訂合同謹(jǐn)防糾紛陷阱

遲延交租被中介扣押金

李先生原本打算退房回老家過年，豈料被中介要求扣掉押金，原因是之前出現(xiàn)過延遲交房租的現(xiàn)象。

2014年2月底，李先生從河南老家來到星沙一家汽配加工廠做技師，雖然單位安排了宿舍，但是李先生的妻子也隨其一起過來了，為了生活方便就在工廠附近租了間小公寓。在看、租房過程中，李先生只與房東通過一次電話，其他都是中介在辦理。

2015年1月初，李先生因妻子懷孕數(shù)月，就讓妻子先回了河南，自己完成交接工作和退房后，就回老家找工作。讓他沒想到的時，他帶上出租合同找到中介要求退還3000元押金時，對方卻拒絕了他的要求，理由是2014年7月到8月時，李先生拖欠了兩個月的租金，直到10月才補(bǔ)上，所以要扣掉1000元，作為違約金。

李先生納悶了，那兩個月是因為家里父親生病，就把錢寄回老家去了，所以沒錢交房租，這個情況他當(dāng)時也和中介電話溝通了，雖然沒形成書面證明，但他認(rèn)為對方也不該以此為理由來扣押金。雙方協(xié)商不下，李先生就將此事投訴至消委，目前消委正在調(diào)解此事。

簽訂合同謹(jǐn)防糾紛陷阱

租房時一定要把該規(guī)定的事項在租賃合同里寫清楚，尤其是到年關(guān)的時候，房客與房東或者中介產(chǎn)生的糾紛也越來越多。房屋租賃中也經(jīng)常會遇到被克扣押金的情況，比如，電視等電器受到損壞、租客擅自轉(zhuǎn)租、提前解約等等。

著名房產(chǎn)律師石錦雙提示，對于違約賠償更應(yīng)該寫進(jìn)合同，且詳細(xì)清楚。口頭的約定或是承諾既不能作為日后的證據(jù)，事后也很難去保證其落實性。李先生雖然口頭上與中介說明了情況，但并未進(jìn)行書面協(xié)議，所以要認(rèn)定起來也很麻煩。

同時，在簽訂租賃合同之時，一定要仔細(xì)審查合同內(nèi)是否存在霸王條款，比如合約規(guī)定完全免除房東或中介的責(zé)任，擴(kuò)大承租人的義務(wù)等。同時，消委還表示，押金條并非證明押金存在的唯一憑證，中介無權(quán)因押金條丟失拒絕退錢。

總之，為了保障自己最大的權(quán)利，不管是購房合同還是租賃合同，一定要仔細(xì)審查合同內(nèi)容，以免日后吃啞巴虧。

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