買房，是很多家庭最大的一筆消費(fèi)，然而消費(fèi)者在買房過程中往往會遇到合同霸王條款、樓盤虛假廣告等諸多購房陷阱。那么，消費(fèi)者該如何應(yīng)對商品房交易陷阱呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、要從法律上確保售樓書及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責(zé)任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責(zé)任。
2、購房者要堅(jiān)持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機(jī)及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。
3、購房者在簽訂認(rèn)購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還?！边@樣購房者就可將被動化為主動。
4、遇到沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補(bǔ)充條款約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來約定的，所以簽補(bǔ)充條款時應(yīng)提高警惕。
5、按照我國法律規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發(fā)洪水等，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任。建議在購房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發(fā)商仍負(fù)違約責(zé)任。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您：消費(fèi)者在決定購買尚未竣工的樓盤前，要注意審查兩個文件，即房屋出賣人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、是否具有商品房預(yù)售許可證。
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