如何防范按揭購房的法律風(fēng)險

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，但按揭買房也存在著各種法律風(fēng)險。為了更好地維護自身的合法權(quán)益，該如何防范按揭購房的法律風(fēng)險？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、申請貸款額度要量力而行。

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）采用等額還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實。

應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與你的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息。

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

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