生活中很多人都會有這樣的體驗，在購買了某件商品后，如果對商品不滿意，一般商家是會支持買家無理由退貨的。不過，在房地產(chǎn)買賣交易中，如果對所購買的房屋不滿意，購房人可以無理由退房嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的專業(yè)意見：
退貨與退房屬于買賣合同無效、被撤銷、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因為商店周圍存在有共同需求的客戶群，被退商品短時間內(nèi)可以另行出售，商店不會出現(xiàn)積貨風(fēng)險，同意退貨還可以營造良好口碑，固定長期客戶。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當(dāng)然適用于開發(fā)商退房。
就商品房買賣合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
合同解除時，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》第9條規(guī)定的情形，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，購買房屋時千萬要謹(jǐn)慎選擇，因房屋不同于其他的商品，是不能夠隨便退房的。只有在滿足了一定的條件后，您才能要求退房，否則，您就要向開發(fā)商支付高額的違約金。
林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...
關(guān)注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注林高民律師
