雖然房?jī)r(jià)不斷攀高，但是商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依舊繁榮。人們?cè)谫?gòu)房時(shí)要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而且后續(xù)也要密切關(guān)注房屋特別是期房的相關(guān)情況。如有法定情形，即刻主張?jiān)贤瑹o(wú)效。那么出現(xiàn)那些情況可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、出現(xiàn)下列情況可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：
（1）出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
（2）出賣(mài)人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無(wú)效的理由，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。
（3）買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，而導(dǎo)致原買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，原買(mǎi)受人可主張?jiān)摮鲑u(mài)人與第三人之間的合同無(wú)效。
2、無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起即無(wú)效。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，具體處理情況如下：
（1）出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
（2）有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（3）在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)發(fā)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
（4）因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
（5）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要留一個(gè)心眼，仔細(xì)辨別，要注意檢查開(kāi)發(fā)商是否具備完整的售房文件。一旦出現(xiàn)法定事由，即可主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定索償。
林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)...
關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀(guān)點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)： 15811286610
關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)：15811286610
關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注林高民律師
