預(yù)售商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為我們解讀購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意什么，請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。
購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。
1、不要輕信口頭宣傳和承諾。
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定。
2、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備預(yù)銷(xiāo)售房屋的主體資格。
購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。
3、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。
4、審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。
二是對(duì)于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。
三是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心進(jìn)行合同登記備案。
專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買(mǎi)房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶(hù)型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。
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