哪些情況下買受人可以解除商品房買賣合同

商品房買賣合同是基于買受人和出賣人的合意而簽訂的，如果雙方協(xié)商同意解除合同，那么原來的商品房買賣合同自然可以解除，但是如果買受人想要單方解除合同，就必須滿足法定條件。那么具體來說，哪些情況下買受人可以解除商品房買賣合同？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋，當(dāng)發(fā)生以下情形時，買受人可以解除商品房買賣合同：

1、賣方擅自抵押。

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣。

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，如果出現(xiàn)了上述的法定情形，買受人要積極行使自己享有的解除商品房買賣合同的權(quán)利，避免更大的損失。需要注意的是，按照《合同法》的規(guī)定，買受人行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商，即出賣人，商品房買賣合同在通知到達(dá)開發(fā)商時解除。如果開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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