交房時(shí)購房者應(yīng)注意什么

購買了商品房之后，購房者一定要關(guān)注商品房的交付問題。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定和合同的約定交付房屋，如果開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定購房者怎么辦，交房時(shí)購房者應(yīng)注意什么？請(qǐng)看資深房產(chǎn)律師的專業(yè)解讀。

交房時(shí)購房者應(yīng)注意：

第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。

首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。購房者應(yīng)注意通知的有效性。

第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示法律規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”，購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。

第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。

有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，一定要注意不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查開發(fā)商交付的文件的真實(shí)性、有效性。

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