預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓

預(yù)售商品房是購(gòu)房者通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同而購(gòu)買的房子，但在該合同簽訂后，房子到手前，由于一些原因，購(gòu)房者可能會(huì)將該預(yù)售商品房給轉(zhuǎn)讓出去，那預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件：

（1）依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。

（2）必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，預(yù)售合同未經(jīng)登記備案，其合同標(biāo)的的商品房不得轉(zhuǎn)讓。

（3）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。

（4）預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

（5）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并符合我國(guó)合同法的一般規(guī)定。預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后，具有不可逆轉(zhuǎn)性，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人均不得反悔，但預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓。

2、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的步驟：

（1）轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。并且轉(zhuǎn)讓人與受讓人還應(yīng)當(dāng)在原預(yù)售合同背書記載有關(guān)轉(zhuǎn)讓的情況。

（2）轉(zhuǎn)讓人或者受讓人持轉(zhuǎn)讓合同與預(yù)售人辦理原預(yù)售合同的變更手續(xù)，以明確預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物，受讓人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人履行支付剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款的義務(wù)。

（3）轉(zhuǎn)讓人或者受讓人應(yīng)當(dāng)在原預(yù)售合同變更手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)持預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同和變更后的預(yù)售合同到預(yù)售商品房所在地的房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理變更登記備案手續(xù)。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，為了更加規(guī)范預(yù)售商品房市場(chǎng)，對(duì)于預(yù)售房買賣就比較嚴(yán)格，而對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓就更加嚴(yán)格，購(gòu)房者如有轉(zhuǎn)讓的需求，最好先對(duì)照法律規(guī)定是否滿足轉(zhuǎn)讓的條件，然后在進(jìn)一步地開(kāi)展預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的具體事宜。

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