如何預(yù)防借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

限購政策下，個(gè)別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。但借名買房卻面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，那究竟如何預(yù)防借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、首先需要認(rèn)識(shí)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)，包括：

（1）如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

（2）如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。

（3）如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

（4）如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

（5）房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

2、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

3、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一下個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，借名買房時(shí)，如果出資人很難得到房屋時(shí)，那可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓
• 交房時(shí)購房者應(yīng)注意什么
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)