承租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎

為了居住、辦公等用途，承租人租賃出租人的房屋，并且按照房屋租賃合同的規(guī)定，繳納租金，同時(shí)享有占有、使用的權(quán)利。但是如果情勢(shì)發(fā)生變化，承租人不想再繼續(xù)居住或者辦公，但是同原出租人的房屋租賃合同還未到期，那么這種情況下承租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：

1、根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

3、不得轉(zhuǎn)租的情形：

（1）承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；

（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；

（3）預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；

（4）違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；

（5）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒您，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租無效的，人民法院不予支持。

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