在房屋買賣過程中，不少購(gòu)房者都因?qū)Ψ降钠墼p行為遭受經(jīng)濟(jì)損失。作為購(gòu)房者，若是了解了這些欺詐手段，就能在買房時(shí)有防范意識(shí)，并能在一定程度上避免自己上當(dāng)受騙。那在實(shí)踐中，那常見的購(gòu)房合同欺詐情形有哪些呢?下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為您做一個(gè)較為具體的介紹。
1、購(gòu)房合同欺詐之一：虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。
商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。
2、購(gòu)房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者。
開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。
3、購(gòu)房合同欺詐之三：房屋面積縮水。
房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。
4、購(gòu)房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。
房屋建設(shè)和裝修施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。
購(gòu)房者因欺詐而簽訂的購(gòu)房合同的，可以主張撤銷合同。但是購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商不成想要否決合同的效力時(shí)，必須要經(jīng)過法律程序，而這種法律程序是非常耗時(shí)耗力的。因此，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師要提醒大家，簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好咨詢一下專業(yè)的律師。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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