房屋產(chǎn)權(quán)證也就是我們所說的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的重要性已是婦孺皆知。如果沒有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。因此，購買房屋時，還要考慮房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。那么，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟是什么呢？專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細解答。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：
首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。
第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。
從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。
因此，有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商本身的問題，例如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。也有可能是非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間等。
資深房產(chǎn)糾紛律師在此提醒您，為了避免出現(xiàn)交房了但拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，市民在買房時要查驗開發(fā)建設(shè)單位的“五證”，要及時辦理預(yù)告登記。同時，要提高法律意識，簽訂購房合同時最好請律師陪同，在合同里約定清楚何時拿房產(chǎn)證，如果超過期限仍未拿到房產(chǎn)證，要去開發(fā)建設(shè)單位詢問原因，必要時根據(jù)合同約定行使保護自己的法律手段。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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