購(gòu)房合同附件與購(gòu)房合同效力一樣，都十分重要，因此購(gòu)房者應(yīng)充分重視購(gòu)房合同附件的內(nèi)容，以免給自己帶來(lái)麻煩。那么購(gòu)房合同附件中有哪些陷阱，換句換說(shuō)，購(gòu)房合同附件常含哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)于這一問(wèn)題，下文中資深房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)講解。
合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，因此應(yīng)充分重視附件內(nèi)容。目前買賣過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。因此購(gòu)房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對(duì)嚴(yán)重不平等且足以影響購(gòu)房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭(zhēng)。其中，主要對(duì)于購(gòu)房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說(shuō)明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個(gè)方面多加小心，便可避免風(fēng)險(xiǎn)，做到安全購(gòu)房。
具體而言，購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)以下陷阱：
1、含有那些限制購(gòu)房者權(quán)利，增加購(gòu)房者義務(wù)，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商權(quán)利，免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容；
2、在二手房買賣合同中，有些內(nèi)容語(yǔ)焉不詳，或者約定不是很明確；
3、在付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容中，規(guī)定買方必須在一定的時(shí)間內(nèi)辦妥一切貸款手續(xù)，否則視為違約；
4、裝修部分的描述籠統(tǒng)模糊。
總之，現(xiàn)實(shí)中，有些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式約定附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合同本身，有些附件內(nèi)容甚至可能架空格式合同，因此對(duì)于這些陷阱，購(gòu)房者不可忽視。
需注意的是，附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利，沒(méi)有自己權(quán)利和對(duì)方義務(wù)的附件。因此可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無(wú)法辦理貸款，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
在買賣房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者須簽訂許多合同，其中包括：認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同、購(gòu)房合同等等，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益、規(guī)避格式合同的種種限制，會(huì)在附件中大做文章，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說(shuō)明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個(gè)方面多加小心，便可避免風(fēng)險(xiǎn)，做到安全購(gòu)房。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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