租客拒漲租金被拒門外
王女士通過中介公司找到租房，原本相安無事，豈料中介公司告知王女士房租要上漲。王女士堅(jiān)決不同意，中介竟然破門而入，進(jìn)行強(qiáng)搬。王女士只好將中介告上法庭。
王女士稱，去年她和一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為兩年，到明年4月止，月租金為2700元。她支付了一年的房租、中介費(fèi)、押金等。今年上半年，中介公司告知其要漲房租到3500元，她未同意。但當(dāng)她出差幾天回家后，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖已換。在民警的協(xié)助下她進(jìn)屋發(fā)現(xiàn)，自己的物品都已丟失，中介已把房屋出租給其他租戶。
王女士訴稱，由于中介公司的行為，導(dǎo)致她要另租房屋，另支付中介費(fèi)用，因此索要違約金2700元，以及重新租房增加的租金1萬元。法庭上，王女士和中介公司各出示了一份房屋租賃合同，兩份合同中違約金的比例約定大不相同，陳女士的合同約定為“按月租金的100%支付違約金”，而中介出示的合同約定為“按月租金的10%支付違約金”。
法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同合法有效，中介公司在租賃期限未滿且雙方租賃協(xié)議未解除的情況下進(jìn)入承租房屋，并將房子出租他人的行為構(gòu)成違約，嚴(yán)重違背了民法中的誠信原則，給王女士的財(cái)產(chǎn)造成重大損失，因此違約金的數(shù)額將參照王女士提交的租賃合同中約定的100%違約金比例確定，中介公司除了返還王女士預(yù)交的押金、房租等費(fèi)用外，還須支付違約金2700元以及開鎖費(fèi)用。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴。
中介失信毀約應(yīng)付違約金
我國《合同法》對(duì)于房屋租賃有著明確的規(guī)定：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案中，王女士與中介約定的租賃期限是兩年，應(yīng)該采用書面形式。
同時(shí)，《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
中介在王女士租賃期限未到之時(shí)，強(qiáng)行毀約，嚴(yán)重違背誠實(shí)信用原則，給王女士帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，中介應(yīng)當(dāng)按照約定給予相應(yīng)的違約金，同時(shí)返還相關(guān)費(fèi)用。
石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財(cái)產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。
關(guān)注微信“石錦雙律師”(微信號(hào)13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“石錦雙律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時(shí)了解婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財(cái)產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)合同等法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、糾紛解決方案，一對(duì)一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時(shí)了解婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財(cái)產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)合同等法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、糾紛解決方案，一對(duì)一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注石錦雙律師
