租客拒漲租金被拒門(mén)外
王女士通過(guò)中介公司找到租房，原本相安無(wú)事，豈料中介公司告知王女士房租要上漲。王女士堅(jiān)決不同意，中介竟然破門(mén)而入，進(jìn)行強(qiáng)搬。王女士只好將中介告上法庭。
王女士稱(chēng)，去年她和一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為兩年，到明年4月止，月租金為2700元。她支付了一年的房租、中介費(fèi)、押金等。今年上半年，中介公司告知其要漲房租到3500元，她未同意。但當(dāng)她出差幾天回家后，發(fā)現(xiàn)房屋門(mén)鎖已換。在民警的協(xié)助下她進(jìn)屋發(fā)現(xiàn)，自己的物品都已丟失，中介已把房屋出租給其他租戶(hù)。
王女士訴稱(chēng)，由于中介公司的行為，導(dǎo)致她要另租房屋，另支付中介費(fèi)用，因此索要違約金2700元，以及重新租房增加的租金1萬(wàn)元。法庭上，王女士和中介公司各出示了一份房屋租賃合同，兩份合同中違約金的比例約定大不相同，陳女士的合同約定為“按月租金的100%支付違約金”，而中介出示的合同約定為“按月租金的10%支付違約金”。
法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同合法有效，中介公司在租賃期限未滿(mǎn)且雙方租賃協(xié)議未解除的情況下進(jìn)入承租房屋，并將房子出租他人的行為構(gòu)成違約，嚴(yán)重違背了民法中的誠(chéng)信原則，給王女士的財(cái)產(chǎn)造成重大損失，因此違約金的數(shù)額將參照王女士提交的租賃合同中約定的100%違約金比例確定，中介公司除了返還王女士預(yù)交的押金、房租等費(fèi)用外，還須支付違約金2700元以及開(kāi)鎖費(fèi)用。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴。
中介失信毀約應(yīng)付違約金
我國(guó)《合同法》對(duì)于房屋租賃有著明確的規(guī)定：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。本案中，王女士與中介約定的租賃期限是兩年，應(yīng)該采用書(shū)面形式。
同時(shí)，《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
中介在王女士租賃期限未到之時(shí)，強(qiáng)行毀約，嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，給王女士帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，中介應(yīng)當(dāng)按照約定給予相應(yīng)的違約金，同時(shí)返還相關(guān)費(fèi)用。
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