95萬的房子只賣50萬
原本價值95萬的房子轉(zhuǎn)手賣給他人，竟然只賣出50萬。究竟所謂何事要以如此低的價格轉(zhuǎn)手他人？這其中究竟隱藏著什么不可告人的秘密？
夏松生意失敗，欠老馬100萬元左右。2014年1月9日，老馬向法院提起訴訟，要求夏松與其妻子共同償還100萬元借款及相應(yīng)利息。通過協(xié)調(diào)，雙方達(dá)成和解協(xié)議，夏松夫婦于3月底前一次性償還老馬100萬元借款及產(chǎn)生的利息。按照雙方的口頭約定，兩個月時間夏松將市郊一套90平方米左右的房子脫手，按市價出售后應(yīng)該可以償還欠款。
誰知老馬得知夏松夫婦將這套市價估計接近100萬元的房子以50萬元的低價出售給了第三人小鄭，并夏松夫婦簽訂了房屋買賣合同，還辦理了權(quán)屬變更登記。老馬再度向法院起訴，要求撤銷夏松夫婦與小鄭的房屋買賣合同，認(rèn)為該房屋以極不合理的價格出售，明顯是為了逃避債務(wù)。
夏松夫婦卻一再辯解稱房屋賣給小鄭是為了償還之前欠小鄭的債務(wù)，并不是為了逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)。然而法院在審查的過程中，從相關(guān)機(jī)構(gòu)處確認(rèn)該房屋的市場價約為95萬元。最終法院判決，夏松夫婦轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)價格遠(yuǎn)低于市場價，其與小鄭的房屋買賣合同應(yīng)撤銷。
實屬不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)
本案中，夏松夫婦將市面價值在一百萬左右的房子以低價五十萬出售給小鄭，屬于以不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，嚴(yán)重侵害了債權(quán)人老馬利益的情形。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十四條的規(guī)定，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。因此，老馬可以向法院請求撤銷該買賣合同。
另根據(jù)《合同法》司法解釋（二）的規(guī)定，對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價。
綜上可得，夏松夫婦轉(zhuǎn)讓房子的買賣合同應(yīng)當(dāng)予以撤銷，以不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)侵犯債權(quán)人利益的行為不受法律保護(hù)。
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