出賣方不能提供原值發(fā)票致交易糾紛、賠償65萬，同時承擔(dān)了增加的16萬稅費，中介方有責(zé)任、要賠償么？

出賣方不能提供原值發(fā)票致交易糾紛、賠償65萬，同時承擔(dān)了增加的16萬稅費，中介方有責(zé)任、要賠償么？

——曹某等與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛案法律解析

【關(guān)鍵詞】

原值  稅費計算錯誤 稅費增加 中介人員 居間合同 拒絕履行合同 違約金  中介費 上手價 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

【要點提示】

中介機構(gòu)工作人員稅費計算錯誤致出賣方稅費增加16萬元，且出賣方因此拒絕履行房屋買賣合同被訴違約、承擔(dān)了65萬元違約金，出賣方能否請求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)損失？本案例法院審查后認(rèn)為，買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定稅費約27萬元是中介機構(gòu)根據(jù)出賣方提供的上手價計算出來的，后因為出賣人不能提供上手發(fā)票導(dǎo)致稅費巨額增加，系出賣人自身的原因，與中介方無關(guān)。

    【當(dāng)事人信息】

原告：曹某（出賣人）

原告：朱某（出賣人）

原告：曹某（出賣人）   

被告：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱某公司、居間方）

【案情簡介】

原被告雙方于2013年4月5日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定被告為原告出售涉案房屋。協(xié)議“其他約定”中第二條約定“因政策變化導(dǎo)致出售房稅費增加，雙方無條件解約。（出售方稅費約27萬元）”。后在被告的中介下，2013年4月7日，原告與案外人買方簽訂了房屋買賣協(xié)議。原告與案外人買方在辦理過戶手續(xù)時，原告發(fā)現(xiàn)稅費大幅度增加。原告拒絕承擔(dān)稅費，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成。案外人買方起訴要求原告方配合過戶，并支付賠償金，后法院判令原告協(xié)助案外人過戶并支付賠償金【判決書載明，本案原告在2013年5月4日將其身份證、結(jié)婚證等材料交與被告時，其中包括系爭房屋原購房合同及買進契稅單，未包括原購房發(fā)票。且不論是《買賣居間協(xié)議》還是《買賣合同》中，均約定稅費各自負(fù)擔(dān)，同時約定因?qū)嵭?strong>國五條所致稅費增加而解約的法律后果，稅費超過27萬元并不是國五條所致的原因，而是由于原告曹某自身的發(fā)票問題。】；后原告上訴，經(jīng)二審法院調(diào)解：原告協(xié)助案外人買方過戶，并一次性支付案外人違約金65萬元。

原告認(rèn)為原告造成的損失均是由被告造成的，故原告曹某訴至法院，請求：1、被告返還原告全部傭金34，000元；2、被告承擔(dān)原告違約損失65萬元；3、被告承擔(dān)原告因被告居間過錯而新增的稅金148，185.48元、交易費685.275元和評估費3，500元；4、被告承擔(dān)因被告居間過錯導(dǎo)致原告與案外人劉某、賈某房地產(chǎn)買賣合同糾紛中一審、二審訴訟費480元；5、被告支付代收房款5萬元（因代收款5萬元被告已經(jīng)支付了，該項在訴中撤回）；6、被告支付原告為房屋買賣糾紛所支付的律師費2萬元。審理中原告增加訴訟請求，要求被告賠償房屋差價60萬元，后原告撤銷了該項訴訟請求。

【法院判決】

一審：1.被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退還原告曹某等居間服務(wù)費5，000元。2.駁回原告曹某等的其他訴訟請求。 

【案件解析】

    出賣方不能提供原值發(fā)票致交易糾紛、受損，同時承擔(dān)了增加的16萬稅費，該交易中中介方有責(zé)任、要賠償么？

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。法院認(rèn)為，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的約定稅費約27萬元是被告根據(jù)原告提供的上手價計算出來的，后因為原告不能提供上手發(fā)票導(dǎo)致稅費巨額增加，系原告自身的原因。原告主張的被告在居間服務(wù)剛開始就明知原告遺失上手發(fā)票的事實，但原告提交的證據(jù)僅能夠證明被告在發(fā)現(xiàn)稅費增加后知道原告沒有上手發(fā)票，沒有提供相關(guān)的證據(jù)證明在居間服務(wù)一開始就明知原告沒有上手發(fā)票，故對于原告的這一主張法院不支持。對于原告認(rèn)為被告經(jīng)辦人員沒有相關(guān)資質(zhì)的問題，被告在庭審中亦予以確認(rèn)，其表示簽訂買賣合同時有有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人，屬于被告居間服務(wù)的瑕疵，故法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從中介費中予以酌情扣減5，000元。

【涉案法條】

《中華人民共和國合同法》

   第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》

第二條 當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。

沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

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