二手房簽合同：10個(gè)重點(diǎn)事項(xiàng)須注意
本站廣州合同律師在處理過二手房糾紛時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到當(dāng)事人因?yàn)樵诤灪贤蛔⒁庥龅浇灰准m紛，現(xiàn)在總結(jié)了以下幾點(diǎn)供大家交流：
一、賣家和買家見面就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。
在此過程中介可能為了保護(hù)個(gè)人利益，有時(shí)安排見面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。
二、在賣家和買家價(jià)格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽（凈收價(jià)）或（實(shí)收價(jià)）。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”。
三、為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。
四、合同內(nèi)容必須有中介重要條款（如保證不吃差價(jià)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并加倍賠償損失）。
律師提醒：見不到買客，最好不賣房；即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實(shí)性非中介搞鬼或炒樓。
在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下十個(gè)事項(xiàng)不可或缺：
（1）買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。
（2）交房時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>
（3）房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
（4）房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。
（5）違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
（6）合同中止、終止或解除的條件。
（7）約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
（8）合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
（9）約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款（１０）中介保證不吃差價(jià)，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式。
（10）附件。自此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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