在給付不能的情況下，原告訴請(qǐng)實(shí)際履行的法院不予支持

基本案情

2017年7月，經(jīng)某某房地產(chǎn)有限公司居間介紹，隋某某與孫某某達(dá)成購買孫某某所有的房屋意向，并簽署了《房屋買賣合同》、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議及買賣定金協(xié)議，房屋總價(jià)款500萬元，交付了10萬元定金。2017年7月30日，隋某某在某某房地產(chǎn)公司的陪同下向?qū)O某某支付了10萬元定金。2017月8日15日，隋某某在某某房地產(chǎn)公司的陪同下向?qū)O某某支付了剩余價(jià)款用于解押貸款（涉案房屋有銀行貸款尚未還清）。孫某某收到錢款后并沒有及時(shí)辦理解押手續(xù)，而是用于做生意，導(dǎo)致無法按約定向隋某某轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。隋某某向法院起訴，請(qǐng)求依法判令孫某某依據(jù)合同約定轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決

法院認(rèn)為：雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)有效。現(xiàn)被告孫某某將隋某某支付的解押款用于做生意，無法辦理解押手續(xù)，構(gòu)成給付不能，隋某某要求被告孫某某依合同約定轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求因陷于給付不能，客觀上不可實(shí)現(xiàn)，因此法院不予支持。同時(shí)，孫某某應(yīng)向原告隋某某承擔(dān)違約責(zé)任，由孫某某向隋某某按照合同約定支付違約金。

律師評(píng)析

給付不能，是指實(shí)際給付的內(nèi)容為不能，給付不能發(fā)生不履行（原）債務(wù)的效力。本案中，原告隋某某要求被告孫某某協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，但是孫某某尚未還清涉案房屋的抵押貸款，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由于該買賣合同的標(biāo)的物房屋已經(jīng)在交易前設(shè)立了抵押，抵押人要轉(zhuǎn)移抵押物必須在征得抵押權(quán)人同意的情況下，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?，F(xiàn)被告孫某某沒有能力協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成給付不能，只能依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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