1、無產(chǎn)權(quán)證，在法律上購房人就沒有取得房屋所有權(quán)
根據(jù)我國物權(quán)法第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。沒有辦理房屋更名過戶，在法律上房屋所有權(quán)屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商一房兩賣、再抵押，購房者可能面臨房錢兩空的風險。
2、不利于房屋再次權(quán)利變動
（1）不利于再次轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓價格偏低。（2）無法贈與，無法繼承，離婚時無法分割。
3、不利于充分實現(xiàn)房屋價值
（1）無法抵押；（2）不利于出租
4、不利于依法維護自己的權(quán)利
一旦產(chǎn)生糾紛，購房人權(quán)利受到損害，因為購房人無法證明自己是房屋所有權(quán)人，所以無法行使法律規(guī)定的物權(quán)保護的權(quán)利。例如物權(quán)法第34條規(guī)定，物權(quán)人請求返還原物的權(quán)利，不能得到法律支持。
5、不能得到充分的賠償
一旦房屋被征收，或者發(fā)生自然災害導致房屋滅失，因為沒有房產(chǎn)證，購房人將無法充分的賠償。
房屋不辦房產(chǎn)證，對于購房者來說是有比較大的風險，購房者應積極維護自己的權(quán)利。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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