購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)

由于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋往往價(jià)格較低，許多購(gòu)房者往往難以抵制低房?jī)r(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。但購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，存在重大交易風(fēng)險(xiǎn)。只有知道風(fēng)險(xiǎn)，才能更好的防范風(fēng)險(xiǎn)。下面【雅成】介紹一下購(gòu)房無(wú)證房屋的主要法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、法律風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的法律風(fēng)險(xiǎn)

2、是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記、何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)登記，存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋出賣(mài)人的債權(quán)人查封房屋的風(fēng)險(xiǎn)

4、未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，出賣(mài)人失蹤、死亡的風(fēng)險(xiǎn)

5、未來(lái)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，出賣(mài)人提出漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

6、出賣(mài)人再次轉(zhuǎn)讓、抵押的風(fēng)險(xiǎn)

二、風(fēng)險(xiǎn)防范提示

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房屋存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，律師提示購(gòu)房人防范風(fēng)險(xiǎn)主要有三大方面：1、事先做好調(diào)查；2、訂立完善的合同；3、履行合同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)。

建議購(gòu)房人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，律師不僅幫助您擬定合同；更為重要的是，為購(gòu)房人制定有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范交易方案，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

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翟敏律師

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