一房二賣中的惡意串通損害當(dāng)事人利益的認(rèn)定

基本案情

  朱某某在其朋友的介紹下，看上了AA房地產(chǎn)公司開發(fā)的一處房屋，并與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，但是由于朱某某最近生意較忙，經(jīng)常在外地出差，無法及時辦理房屋登記手續(xù)，隨與AA房地產(chǎn)公司約定在2017年6月中旬雙方辦理相關(guān)登記。孟某某在看到AA房地產(chǎn)公司的宣傳畫冊后也看上該套房屋，其到AA房地產(chǎn)公司參觀過該套房屋一周后與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，并辦理了相關(guān)的登記手續(xù)。朱某某得知AA房地產(chǎn)公司將該房屋賣出后，向法院起訴AA房地產(chǎn)公司與孟某某，認(rèn)為存在惡意串通損害自身利益的情況。

法院判決

法院認(rèn)為：根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)顯示，朱某某和AA房地產(chǎn)公司之間簽訂的房屋買賣合同，以及孟某某與AA房地產(chǎn)公司之間簽訂的房屋買賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，均系合法有效的合同。朱某某稱AA房地產(chǎn)公司與孟某某之間簽訂房屋買賣合同構(gòu)成惡意串通損害其利益，但就三方當(dāng)事人提交的證據(jù)來看，孟某某實地對房屋情況進(jìn)行察看，并如實交付了合同價款，且孟某某與AA房地產(chǎn)開發(fā)商之間的買賣合同價款并未顯著低于市場價格，綜上可認(rèn)定孟某某與AA房地產(chǎn)公司之間的買賣合同并不存在惡意串通損害朱某某利益的情況。

律師評析

  本案中，對于朱某某的損失可以通過主張AA房地產(chǎn)公司承擔(dān)其對朱某某的違約責(zé)任進(jìn)行救濟(jì)。由于AA房地產(chǎn)公司與朱某某之間存在合法有效的合同關(guān)系，而由于AA房地產(chǎn)公司將該房屋出賣給了孟某某并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致其與朱某某之間的合同處于履行不能，則朱某某可主張解除合同，并要求AA房地產(chǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其信賴?yán)娴膿p失。

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實力贏得口碑！

• 提起公司解散訴訟的法定事由
• 代孕子女的監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？