抵押權(quán)的設(shè)立規(guī)則

基本案情

   孫某某因做生意需要，向其朋友何某某借錢，雙方在2017年6月18日簽訂了借款合同。同時(shí)為擔(dān)保孫某某依據(jù)約定履行債務(wù)，孫某某另行讓馮某某為其自己向何某某的借款提供擔(dān)保，馮某某以自己在當(dāng)?shù)啬程幍耐恋厥褂脵?quán)為何某某提供擔(dān)保，雙方簽訂了抵押合同但沒有辦理抵押登記。孫某某做生意失敗后，無法向何某某償還借款，何某某向法院起訴，要求抵押人馮某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

法院判決

法院認(rèn)為：本案中原告何某某與被告馮某某之間簽訂了抵押合同，約馮某某用其名下的土地使用權(quán)為本案借款提供抵押，但未辦理抵押登記，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，抵押權(quán)僅在辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。本案中原告何某某與被告馮某某之間僅有抵押合同關(guān)系，沒有辦理抵押登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，原告何某某無權(quán)要求被告馮某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

律師評(píng)析

本案中需要注意兩個(gè)方面的問題：一是可以辦理抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，二是抵押權(quán)的設(shè)立規(guī)則。

根據(jù)《物權(quán)法》第180條的規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！?/p>

我國(guó)物權(quán)法中關(guān)于抵押權(quán)的設(shè)立規(guī)則主要有兩個(gè)，一是在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立上，采取登記生效主義，即雙方簽訂抵押合同后，必須辦理抵押登記才能產(chǎn)生抵押權(quán)的效力；二是在動(dòng)產(chǎn)電抵押權(quán)的設(shè)立上，對(duì)于一般的普通動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，雙方簽訂抵押合同，抵押權(quán)即生效；而對(duì)于特殊的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如汽車、船舶等，采取登記對(duì)抗主義，即抵押權(quán)自雙方簽訂抵押合同時(shí)設(shè)立，但不登記不得對(duì)抗善意第三人。

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