一、案情簡(jiǎn)介
2015年9月1日，王某與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王某購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，房屋總價(jià)款為580000元，首付款180000元，貸款400000元，買(mǎi)受人如未按約付款，逾期超過(guò)10日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的5%向出賣(mài)人支付違約金。同日，王某與銀行簽訂貸款合同，房地產(chǎn)公司提供連帶保證擔(dān)保。合同簽訂后，王某未按約定支付首付款，并出現(xiàn)貸款逾期。2015年12月，房地產(chǎn)公司訴至法院，訴求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、王某返還房屋、支付違約金、支付房地產(chǎn)公司代其償還的貸款利息及罰息。
二、案件焦點(diǎn)
本案的焦點(diǎn)問(wèn)題：第一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是否應(yīng)予解除；第二、王某是否應(yīng)向房地產(chǎn)公司返還房屋、支付違約金、支付利息及罰息。
三、服務(wù)過(guò)程
本所主辦律師庭前認(rèn)真仔細(xì)研討案情，分析論證訴訟策略，制定訴訟代理方案，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)，最大限度的維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
四、法院判決
法院認(rèn)為，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，且雙方約定了解除條件及違約責(zé)任，現(xiàn)因王某逾期支付首付款，已達(dá)到解除合同的條件，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予解除，王某應(yīng)承擔(dān)返還房屋及支付違約金的違約責(zé)任，因此判決：一、解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、王某向房地產(chǎn)公司返還房屋；三、王某向房地產(chǎn)公司支付違約金。四、駁回房地產(chǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
五、案件點(diǎn)評(píng)
本案中，法院支持了房地產(chǎn)公司要求解除合同、返還房屋及支付違約金的訴請(qǐng)，沒(méi)有支持房地產(chǎn)公司要求購(gòu)房人支付貸款利息及罰息的訴求。法院認(rèn)為，要求購(gòu)房人支付房地產(chǎn)公司代其清償?shù)睦⒓傲P息，應(yīng)由房地產(chǎn)公司另案起訴解決。
筆者同意法院的觀(guān)點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訴求解除合同、返還房屋、支付違約金，依據(jù)的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，而訴求購(gòu)房人支付代其清償?shù)睦⒓傲P息，是行使追償權(quán)，是另一民事法律關(guān)系，應(yīng)另案解決。但在實(shí)踐中，確實(shí)有法院一并審理一并判決的，筆者認(rèn)為這也是法院出于節(jié)省司法資源，提高訴訟效率的考慮。
六、吉林雅成律師事務(wù)所提示
廣大購(gòu)房朋友，在購(gòu)房過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守合同約定，全面履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《貸款合同》的合同義務(wù)，避免因違約行為給自己造成損失。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)注房產(chǎn)，勝訴率高
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