房屋買賣未辦登記，一方是否有權(quán)解除合同

案情回顧

任某某有一套房屋，是單位自建房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位自建房不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

任某某因經(jīng)濟緊張，打算出售該房屋。購房者羅某打算購買該房屋，任某某明確告知羅某，該房屋無產(chǎn)權(quán)證。羅某經(jīng)考慮后，表示可以接受。任某某和羅某簽訂了《房屋買賣合同》，羅某按約定支付了購房款，任某某將房屋交付給羅某使用。后任某某從其他途徑得知，該房屋是單位的福利分房，每個職工家庭只能享受一次，且因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，單位不允許交易流轉(zhuǎn)。任某某找到羅某，要求解除《房屋買賣合同》，收回房屋，但羅某不同意。

任某某遂訴至法院，要求解除其與羅某簽訂的《買賣房屋合同》，同時要求羅某返還涉案房屋。

人民法院經(jīng)審理后判決，駁回任某某的訴訟請求。

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律師評析

本案中，原、被告的爭議焦點未《房屋買賣合同》是否符合解除的條件。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，存在下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

本案中，《房屋買賣合同》簽訂后，賣方和買方均已履行合同的主要義務(wù)，均未出現(xiàn)根本違約行為。因此，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，亦不影響合同之債的實現(xiàn)。因此，本案中，任某某無權(quán)要求解除《房屋買賣合同》。

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