房屋升值賣家不肯過(guò)戶，法院認(rèn)為合同有效應(yīng)履行

基本案情

2015年，徐某某向何某某購(gòu)買一套房屋，這套房屋是拆遷安置房，按照當(dāng)時(shí)政策，拆遷房五年內(nèi)不得房產(chǎn)過(guò)戶。因此，當(dāng)時(shí)徐某某和何某某簽訂了《房屋買賣合同》，該房屋并未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，徐某某支付購(gòu)房款后，何某某已經(jīng)將涉案房屋交付徐某某。

《房屋買賣合同》明確約定，待五年期滿或該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件之日起一個(gè)月內(nèi)，原產(chǎn)權(quán)人何某某應(yīng)配合徐某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2017年，徐某某獲悉該房屋已符合過(guò)戶條件，徐某某遂要求何某某配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。何某某提出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，遠(yuǎn)超出當(dāng)初簽訂《房屋買賣合同》的價(jià)格，何某某要求徐某某加價(jià)二十萬(wàn)萬(wàn)元才同意辦理過(guò)戶手續(xù)。迫于無(wú)奈，徐某某向法院提起訴訟，要求何某某配合徐某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并要求何某某向徐某某支付違約金人民幣五萬(wàn)元。

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法院裁判

本案中，徐某某和何某某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依照《房屋買賣合同》的約定，履行合同義務(wù)。現(xiàn)在，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，涉案房屋已符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期限條件，且徐某某已支付了房款，所以何某某理應(yīng)依約協(xié)助作為原告的徐某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

本案中，何某某在該房屋已能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，徐某某已向其要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的前提下，仍要求原告徐某某進(jìn)行非合同約定的補(bǔ)償，并且原告何某某提出若原告徐某某不同意補(bǔ)償，則不同意辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這一行為顯然已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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律師評(píng)析

根據(jù)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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