分期付款購買房屋的，未支付全部價金時可否解除合同

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分期付款購買房屋的，未支付全部價金時可否解除合同

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基本案情

   2018年年初，錢某某在AA房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套在建房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同中約定，錢某某在合同簽訂后向AA房地產(chǎn)開發(fā)公司預先支付60%的房款，剩余房款在該房屋主體封頂之后，分兩期向AA房地產(chǎn)公司支付。并對付款的方式、期限以及違約責任等一并進行了約定。合同簽訂后，錢某某依約向AA房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的25%的錢款。房屋主體封頂后，錢某某向AA房地產(chǎn)公司給付了20%的房款，到最后一期的房款交付日期時，錢某某由于經(jīng)營公司出現(xiàn)問題，資金一時周轉(zhuǎn)不開，于是向AA房地產(chǎn)公司申請暫緩交付購房款。AA房地產(chǎn)公司以錢某某未及時支付房款為由，主張解除合同，并要求錢某某承擔違約責任。

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法院判決

法院認為：本案中錢某某和AA房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽訂的房屋購房合同系當事人真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在合同無效的事由，因而該房屋買賣合同成立有效。同時依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在以分期付款方式訂立的買賣合同中，“分期付款的買受人未支付的價款金額達到五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同?！北景钢校桓嫒隋X某某已經(jīng)支付的貨款金額達到合同總價的85%，原告AA房地產(chǎn)公司不得以被告人錢某某遲延履行不支付房款為由主張解除合同。

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律師評析

本案中除了要注意分期付款買賣合同中，出賣人的合同解除權的行使條件外，還要注意一點，在《商品房合同司法解釋中》規(guī)定，買受人遲延支付購房款，僅催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。因而，當發(fā)生債務人一方遲延履行時，并不能當然的發(fā)生解除的效果，而需要在債權人一方經(jīng)過催告3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，債權人才權解除合同。

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