女子買無(wú)證還建房后反悔了房主也不愿意退定金
據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道，孝感在漢務(wù)工的肖女士反映，她與還建房的賣方及中介簽過(guò)合同后，不想再繼續(xù)購(gòu)買，想要回定金和中介費(fèi)。
肖女士和丈夫來(lái)自孝感云夢(mèng)，在武昌小東門賣了近20年豬肉。去年10月30日，兩人通過(guò)一家中介公司，看上了位于武昌區(qū)張浩灣小區(qū)的一套還建房。當(dāng)天，肖女士與賣方和中介簽下購(gòu)房合同，支付了5萬(wàn)元定金和1.65萬(wàn)元中介費(fèi)。
等待賣方在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上辦更名手續(xù)期間，肖女士犯起了嘀咕：“這房子辦不了證，萬(wàn)一房子再拆，賠償款不給我，還是給了原房主怎么辦？”擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，肖女士不想再買這套還建房，但中介不同意退中介費(fèi)，房主也不愿意退定金。
昨日，楚天都市報(bào)記者來(lái)到洪山區(qū)烽勝路的這家中介公司，該公司負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，肖女士買房前，他們已告知是還建房，不承諾能夠辦證，但可以找拆遷辦對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行更名。后期肖女士不配合更名，不想繼續(xù)履行合同，屬于她違約在先，所以不能退中介費(fèi)和定金。
還建房合同是否有效
根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會(huì)公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
無(wú)證還建房不屬于合法交易的房產(chǎn)，中介有對(duì)房源進(jìn)行審核、提供合法房源的義務(wù)。雖然中介提前告知過(guò)肖女士，但因提供了不能依法交易的房源，導(dǎo)致肖女士簽下了無(wú)效合同，因此中介仍應(yīng)退還中介費(fèi)，賣方也應(yīng)退還定金。更多具體問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師楊再坤律師。
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