兩夫妻將房子賣(mài)給同村別人后，卻以該宅院的宅基地登記在自己名下阻攔別人施工，宅基地所有權(quán)屬于誰(shuí)，如何理解宅基地使用權(quán)？下面為您介紹一則案例。
案情簡(jiǎn)介：只賣(mài)房子不賣(mài)宅基地
李某購(gòu)買(mǎi)了同村村民的宅院，并進(jìn)行改造。湯某、薛某夫妻二人卻稱該宅院的宅基地登記在自己名下阻攔李某施工。李某遂將二人訴至法院，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失8900元。
原告李某訴稱：二被告系夫妻關(guān)系。原告經(jīng)村委會(huì)同意，購(gòu)買(mǎi)本村村民楊某瓦房五間，并對(duì)舊房進(jìn)行改建施工。在改建房屋施工過(guò)程中，二被告稱該宅基地屬其所有，阻止原告施工，致原告賠償施工方挖掘機(jī)工時(shí)費(fèi)8900元。為維護(hù)原告的權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：二被告李某和趙某賠償原告損失8900元。
被告湯某、薛某辯稱：涉訴的宅基地使用權(quán)登記在薛某名下。該宅基地使用證是前一個(gè)買(mǎi)房人楊某的妻子姜某從村會(huì)計(jì)處借出交給了李某。被告認(rèn)為，宅基地并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，原告不可以在薛某的宅基地建房，故此阻攔蓋房。而且僅阻攔過(guò)一次施工，沒(méi)有給原告造成那么大的損失。
法院審理：阻攔施工被判賠錢(qián)
法院經(jīng)審理認(rèn)為：李某通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得涉訴房屋的所有權(quán)，依法享有涉訴宅基地的使用權(quán)。作為涉訴宅基地使用權(quán)人，李某有權(quán)依法利用該宅基地建造住宅及其附屬設(shè)施。湯某、薛某以不正當(dāng)理由阻攔施工，其行為侵害了李某合法權(quán)益。現(xiàn)李某要求湯某、薛某賠償因阻攔施工造成的經(jīng)濟(jì)損失，理由正當(dāng)，法院予以支持，但就李某要求湯某、薛某賠償損失的具體數(shù)額，法院參照其提供的證據(jù)及實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失酌情予以考慮。最終判決被告湯某和薛某賠償原告李某經(jīng)濟(jì)損失1500元。
律師說(shuō)法：如何理解宅基地使用權(quán)
宅基地一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，宅基地使用權(quán)人可以享有占有和使用的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的。宅基地買(mǎi)賣(mài)之后使用權(quán)轉(zhuǎn)移，宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：（一）占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。（二）收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹(shù)等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。（三）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒(méi)有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。（四）宅基地使用權(quán)人出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門(mén)將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
以上就是只賣(mài)房子不賣(mài)宅基地，如何理解宅基地使用權(quán)的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢交通方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。
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