導(dǎo)讀：在上海這樣的一線城市，由于剛性需求較多，近年來，投資購房的情況較為火爆，房價也是一天一個變化。其中一些購房者，為了減少各種費(fèi)用的支出，而想盡辦法減少支出。特別是在二手房稅收方面，合同當(dāng)事方往往協(xié)商一致而簽訂陰陽合同，即在房管部門備案時按照低價的合同備案，以達(dá)到少交稅費(fèi)之目的；另外再簽一份真實(shí)交易的合同，將房價分拆為房款和裝修費(fèi)用，其裝修費(fèi)用則另行支付，但是會遇到一方不履行合同時引發(fā)糾紛而訴至法院。那么，為了避稅而在買賣合同中做低房價，做低房價的買賣合同有效嗎？下面通過案例解析其法律效力。
案例簡介：被告稱該買賣合同為做低房價逃避稅收，應(yīng)視為無效。
原、被告雙方于2015年9月26日簽訂《房屋買賣合同》，約定由原告以675萬元的價格購買被告所有的上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，約定，2016年1月30日簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，原告于簽訂該示范文本合同當(dāng)日支付被告400萬元，余款275萬元由原告向銀行申請貸款；雙方應(yīng)于2016年3月30日前辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。2015年9月26日，原告支付定金50萬元。2015年11月5日，雙方經(jīng)居間方打印了示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但被告不同意簽字。同日，雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定，房屋交易價格為678萬元(被告凈到手價)；該價格在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定608萬元(被告凈到手價)，另外70萬元作為裝修補(bǔ)貼款，不寫入合同；2015年11月10日前，原告應(yīng)支付200萬元，2016年1月31日前，原告應(yīng)支付第二筆款項200萬元，剩余278萬元原告通過銀行貸款支付給被告。合同簽訂后，原告于當(dāng)日支付了150萬元，于2月3日支付了200萬元。至此，原告已經(jīng)支付被告房款400萬元。但在此之后，被告始終不愿意與原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。被告辯稱，三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定的價格是678萬元，而網(wǎng)簽的合同是608萬元，屬于做低房價逃避稅收，應(yīng)視為無效，故不同意按照編號為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》履行。
法院判決：做低房價，逃避稅收的約定無效，應(yīng)根據(jù)雙方的真實(shí)意思確定房屋買賣的價格。
原、被告2015年9月26日簽訂《房屋買賣合同》，就系爭房屋的買賣、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、價款的支付、房屋的交付和過戶時間、違約責(zé)任等事項作出了明確的約定，雙方的房屋買賣合同關(guān)系成立。雙方于2015年11月5日經(jīng)居間方通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)打印了示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，該《上海市房地產(chǎn)買賣合同》雖未經(jīng)原、被告雙方簽字確認(rèn)，但是根據(jù)同日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，原、被告雙方對于該合同已經(jīng)從房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中備案以及打印，并取得了合同編號是知曉的，被告稱其不知道合同內(nèi)容，與《補(bǔ)充協(xié)議》所載明的情況不符，故對于被告的上述主張，本院不予采信。
經(jīng)法庭審理，對于雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中做低房價，逃避稅收的約定，系雙方惡意串通，損害了國家利益，對于上述約定，本院依法確認(rèn)無效，雙方的房屋交易價格應(yīng)確定為678萬元，并以此確定交易應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)。因此，法院判令原告與被告繼續(xù)履行2015年11月5日的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣678萬元)。
律師說法：做低房價的買賣合同有效嗎？
在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會簽訂陰陽合同，即正式備案合同價格和真實(shí)交易價格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：1、簽訂虛假的購房合同；2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈予等行為進(jìn)行交易而逃稅；3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價格判令繼續(xù)履行合同。
筆者認(rèn)為，在具體的審判實(shí)務(wù)中，為了促進(jìn)交易安全和穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，針對類似案件，對該房屋買賣合同會被認(rèn)定有效，而只是對該避稅條款認(rèn)定無效，在實(shí)際交易的過程中應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的真實(shí)意思履行合同。
以上就是“為了避稅做低房價，做低房價的買賣合同有效嗎？”的相關(guān)問題解答。如您在房屋買賣過程中遇到諸如此類的問題，可以尋求房產(chǎn)專業(yè)律師的幫助，可以避免訴累和各種不必要的負(fù)擔(dān)。
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