導(dǎo)讀：在一、二線城市，地方“限購令”的出臺并沒有遏制房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的趨勢。面對一天一個(gè)樣的房價(jià)，許多出賣方受利益驅(qū)動，違背誠信原則紛紛以房價(jià)上漲為由拒絕履行合同。面對這樣的情況，房東以房屋成交價(jià)過低為由拒絕賣房，購房者應(yīng)如何維權(quán)？下文的案例將為您指明方向。
案例簡介：出賣方以成交價(jià)過低為由撤銷買賣合同，能否獲支持
2013年11月6日，兩原告與兩被告的委托代理人紀(jì)某在上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所就位于閔行區(qū)朱行四村XXX號XXX室房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。原告于當(dāng)日分別向紀(jì)某支付定金人民幣（下同）5萬元及第一期房款23萬元，同年11月15日原告又向紀(jì)某支付第二期房款18萬元。買賣雙方約定于同年12月9日至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，然原告在與兩被告的代理人紀(jì)某至交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，被交易中心工作人員告知兩被告已撤銷了對紀(jì)某的委托故未能辦成過戶手續(xù)。原告為此訴諸法院要求判令：1、原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行；2、兩被告協(xié)助兩原告辦理位于上海市閔行區(qū)朱行四村XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)；被告盧某辯稱，原告要求辦理房屋過戶手續(xù)的前提是原告須付清房款，現(xiàn)原告僅支付了46萬元，并未付清全部房款。根據(jù)合同約定原告應(yīng)在2013年12月10日付清房款，故原告已違約，且系爭房屋的交易價(jià)格12，000元／平方米遠(yuǎn)低于19，000-20，000元／平方米的市場價(jià)格。綜上，不同意原告全部訴訟請求。
法院判決：成交價(jià)過低不能成為撤銷合同的理由，判決被告及時(shí)過戶房屋給購買者
經(jīng)審理查明，兩被告出具給第三人的委托書中明確第三人具有代為簽訂買賣合同、代為收取房款及代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。因此，第三人紀(jì)某接受兩被告的委托與兩原告就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)信守并按約履行。在兩被告對第三人的委托中并未約定或限定具體的出售房屋價(jià)款，而原告提交的《發(fā)票》、《稅收通用繳款書》及《契稅已申報(bào)辦理證明》，可以證明涉案房屋價(jià)款92萬元已經(jīng)通過了國家稅務(wù)部門根據(jù)政府頒布的契稅核定價(jià)格進(jìn)行審查的要求，且原告已按92萬元的房款繳納了相應(yīng)的稅款，被告盧某雖提出92萬元的房價(jià)款遠(yuǎn)低于市場價(jià)，但未能向本院提供相關(guān)證據(jù)予以佐證。因此，被告盧某關(guān)于涉案房屋的房價(jià)款過低而要求撤銷買賣合同之意見，本院不予采信。
律師說法：出賣方以房屋成交價(jià)過低為由拒絕賣房購房者如何維權(quán)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如果沒有出賣方的配合和協(xié)助，是無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，也就意味著，買家即使支付了全部房款，仍然面臨得不到所購買的房屋。同時(shí)，由于出賣方違約或毀約不交付房屋，使得買家無法得到所購買房屋。購房者看著房價(jià)一天天往上漲，加之訴訟期限較長、更要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力和費(fèi)用，抱著吃虧是福的心態(tài)，一方自動解除原購房合同，重新去購買新房屋，從而多支付了房款，往往超出自己的預(yù)期。
購房者可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：在出賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之后拖延辦理過戶手續(xù)的，買家可以催告房東在一定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)、繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期辦理過戶手續(xù)的違約金責(zé)任；如果經(jīng)買家再次催告在合理時(shí)間內(nèi)仍不繼續(xù)履行的，買家可以依法解除合同，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)漲價(jià)損失的賠償責(zé)任。因市場原因，有時(shí)房價(jià)過度上漲，會出現(xiàn)有一些出賣方寧愿雙倍返還定金解除合同。在買家已支付大部分款項(xiàng)的情況下，建議買方要求賣家繼續(xù)履行合同。在買家已支付少部分房款的情況下，如果賣家不愿繼續(xù)履行合同并提出解除合同的，賣方則構(gòu)成單方面毀約；這時(shí)，賣家毀約的態(tài)度堅(jiān)決，原雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同基本上難以繼續(xù)履行，法院判決繼續(xù)履行的可能性比較小，在此情況下，買家做好兩手準(zhǔn)備，重新尋找新房屋，同時(shí)依法向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任和損失賠償責(zé)任。
賣方已經(jīng)毀約并愿意支付違約金的，可以先行進(jìn)行談判，達(dá)成協(xié)議的最低要求是：出賣方歸還已支付房款以及利息，支付的違約金至少能夠滿足房價(jià)的漲價(jià)損失。這時(shí)，賣方并不擔(dān)心買方通過訴訟解決雙方的糾紛。因此，買方在與賣方談判時(shí)，應(yīng)可能將談判的籌碼放在歸還已付房款及其利息、違約金及其房屋漲價(jià)損失上。同時(shí)，做好固定證據(jù)的工作，為可能到來的訴訟做好固定和收集證據(jù)的工作準(zhǔn)備。
以上就是對“出賣方以房屋成交價(jià)過低為由拒絕賣房購房者如何維權(quán)”問題的相關(guān)解答。上海房產(chǎn)專業(yè)律師提醒大家，如果達(dá)成購房意愿，在交易過程中要盡快上網(wǎng)填寫《存量房買賣合同》并備案，即通常所說的“網(wǎng)簽”，應(yīng)盡早完成網(wǎng)簽手續(xù)，防止賣方反悔。
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http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=cb2998fc-09a3-491d-9e8f-c39221a92f95&KeyWord=房屋買賣
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