導(dǎo)讀：在居住的城市里買一套房已經(jīng)成為很多人的畢生追求，而當(dāng)新買的房屋出現(xiàn)漏水、裂縫等質(zhì)量問題，我們應(yīng)該如何維權(quán)？房屋交易后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋維修責(zé)任由誰承擔(dān)？相信很多人在購房過程中，或許或多或少有過類似的煩惱。下文我們將通過案例為您指明方向。
房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題
案例簡介：交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用該由誰承擔(dān)
原告王某、詹某于2004年4月與出售方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購得本市迎勛北路XXX弄XXX號XXX室房屋，成為系爭房屋權(quán)利人。其入住后，即發(fā)現(xiàn)房屋房頂、墻面存在多處裂縫，后得知系房屋質(zhì)量存在問題。之后，在使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題更加嚴(yán)重，滲水造成房頂多處漏水和地板發(fā)霉、起殼開裂，給其生活造成嚴(yán)重影響。原告多次向物業(yè)、開發(fā)商以及相關(guān)部門反映，均未能解決該問題。因其開發(fā)商上海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已注銷，被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)作為其債權(quán)債務(wù)承擔(dān)者，故以其為被告向法院提起訴訟，要求被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)和作為系爭房屋工程施工方的被告上海市某工機(jī)械工程有限公司對系爭房屋受損部分共同承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并共同賠償室內(nèi)裝修修復(fù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失各人民幣10，000元。
被告辯稱，該房屋驗(yàn)收合格交付使用已十余年，合同約定的保修期已過，現(xiàn)原告提出房屋質(zhì)量存在問題，要求修復(fù)已超過訴訟時(shí)效，且在本次整體維修過程中，已對原告房屋室內(nèi)受損部位進(jìn)行了維修，故不同意原告要求賠償室內(nèi)修復(fù)費(fèi)用的訴訟請求，
法院判決：出賣人對房屋承擔(dān)維修責(zé)任
原告自2004年4月購置房屋后，房屋質(zhì)量一直存在問題，作為出賣人的開發(fā)商應(yīng)對房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。雖原告多次向相關(guān)部門投訴反映，但房屋受損情況未能解決，房屋受損狀態(tài)持續(xù)至今，故原告現(xiàn)提起訴訟，并未超過訴訟時(shí)效?，F(xiàn)雙方確認(rèn)在整體維修過程中，施工方已對原告室內(nèi)受損部位進(jìn)行了維修，對于原告主張尚有受損的情形，其未提供相應(yīng)證據(jù)佐證，故其要求被告賠償室內(nèi)修復(fù)費(fèi)用的訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。因原告未提供主張經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)囊罁?jù)，其要求被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣10，000元的訴訟請求，本院不予支持。被告上海市某工機(jī)械工程有限公司是系爭房屋的施工方，現(xiàn)原告基于房屋買賣法律關(guān)系提起訴訟，故被告上海市某工機(jī)械工程有限公司與原告之間無直接法律關(guān)系，原告要求被告上海市某工機(jī)械工程有限公司與被告上海市某區(qū)衛(wèi)生工作者協(xié)會(huì)共同承擔(dān)責(zé)任之訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
房屋維修責(zé)任由誰承擔(dān)
律師說法：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)
購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，首先要確定是否屬于保修的范圍，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。如果房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，購房人可直接向出賣人即開發(fā)商主張維修，賣主有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》第一百四十八條關(guān)于“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以按照拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”的規(guī)定，買房人可以解除與賣方所簽訂的二手房買賣合同，要求賣方返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
以上就是“房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋維修責(zé)任由誰承擔(dān)？”相關(guān)問題的解答。二手房交易不同于一手房買賣，有很多隱蔽的質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心謹(jǐn)慎，多細(xì)看和多觀察，最好能夠請有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。如果遇到法律問題需要維權(quán)，請咨詢相關(guān)房產(chǎn)專業(yè)律師，或許能為您提供專業(yè)的咨詢意見。
徐紅英律師：13818076833
判決書原文：
http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=df0c9223-1a1e-4482-9f5d-0025c5819de4&KeyWord=房屋買賣
徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
