債務(wù)抵押權(quán)利，能否一起實(shí)現(xiàn)

案情：先簽《借款合同》，后簽《抵押合同》

2012年10月18日，被告卜某由于資金周轉(zhuǎn)困難，從原告鄭某處借款100000元，并出具借條一張：“借條今借到鄭某人民幣壹拾萬元整.﹤100000.00﹥此據(jù)：卜其歐2012.10.18。”2012年10月18日，原告鄭某與被告卜某、卜某某簽訂《借款合同》，約定借款月利2.5%，卜某某承擔(dān)連帶責(zé)任。自2012年10月18日至2015年1月18日，被告卜某共償還10個月的利息計(jì)25000元，剩下的本息，經(jīng)原告多次催要，兩被告一直未付。

原告鄭某與被告卜某某簽訂的《抵押合同》約定以卜某某的房屋抵押給鄭某作為該筆債權(quán)的擔(dān)保，但雙方并沒有辦理房屋抵押登記。

結(jié)果：享有債權(quán)，不享有抵押權(quán)

判決節(jié)選：“合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系受法律保護(hù)。被告卜齊鷗從原告鄭某處借款100000元并出具借條，原告鄭某與被告卜某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立，應(yīng)受法律保護(hù)?！?/p>

“由于原告鄭某與被告卜某某沒有辦理房屋抵押登記，所以，原告鄭某對被告卜某某的房屋不享有抵押權(quán)，但是被告卜某某的擔(dān)保義務(wù)并沒有免除，應(yīng)承擔(dān)連帶清償本息的法律責(zé)任?！?/p>

律師講法：債權(quán)物權(quán)，分別對待

《中華人民共和國民法通則》第八十四條：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生法律效力。

第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

民間借貸屬于債權(quán)的一種，而抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種，是兩個截然不同不同的法律關(guān)系，從二者的生效要件看。民間借貸需要雙方有借貸意圖，并且實(shí)際履行出借行為后成立；而抵押權(quán)的設(shè)立需要以辦理房屋抵押登記為生效前提，即法律概念的“公示”要件。

• 杜虬律師辦案心得：用專業(yè)知識，保障您的房產(chǎn)，安全您的家！

  關(guān)注微信“杜虬律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注杜虬律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“杜虬律師網(wǎng)”）

杜虬律師

執(zhí)業(yè)律所：杜虬

咨詢電話： 13820831660

關(guān)注杜虬律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 生前設(shè)立遺囑是否能夠生效
• 房屋分割協(xié)商不成，法院當(dāng)庭主持競價
• 一場房屋買賣，出現(xiàn)兩個法律關(guān)系
• 買到小產(chǎn)權(quán)，是否能退賠