【老楊律師要點(diǎn)提示】
共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
【案 由】
夫妻財(cái)產(chǎn)約定糾紛
【案 號(hào)】
（2013）桓民初字第1593號(hào)
【基本案情】
原告：吳某，男，1983年3月7日出生，漢族，現(xiàn)住淄博市張店區(qū)。
被告：白某某，女，1983年8月16日出生，漢族，現(xiàn)住桓臺(tái)縣。
原告吳某訴稱(chēng)：原、被告雙方原系夫妻關(guān)系，于2013年7月26日協(xié)議離婚。雙方曾于2011年9月12日簽訂過(guò)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定：買(mǎi)房、辦證、裝修、貸款共計(jì)42萬(wàn)元，男女雙方各出資一半，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)平分。即每人應(yīng)分得21萬(wàn)元。離婚后，被告只允許原告帶走自己的衣服，后僅給付原告10萬(wàn)元，剩余11萬(wàn)元經(jīng)原告多次催討，被告拒不給付。2010年12月31日，原、被告雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)了位于桓臺(tái)縣某某花園某某號(hào)樓2單元502室房產(chǎn)一套，當(dāng)時(shí)價(jià)值35萬(wàn)元人民幣，登記于被告名下。但當(dāng)時(shí)原告出資一半，且在婚后與被告共同償還貸款，因此被告應(yīng)與原告平均分配該房產(chǎn)的增值部分。故提起訴訟，請(qǐng)求判令被告返還婚前財(cái)產(chǎn)11萬(wàn)元；平均分配共同購(gòu)買(mǎi)房的增值部分。
被告白某某辯稱(chēng)：1、被告不需要返還11萬(wàn)元，依據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)予。在原被告離婚時(shí)，原告因婚前對(duì)被告隱瞞自己的病情感到愧疚，協(xié)議離婚時(shí)只是就房子問(wèn)題向被告要5萬(wàn)元，后來(lái)被告主動(dòng)給付原告10萬(wàn)元，已經(jīng)解決了購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題，雙方已互不相欠。況且離婚協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明無(wú)夫妻共同財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，視為對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的修改，所以被告認(rèn)為不需要返還11萬(wàn)元。如果返還，這11萬(wàn)元中還有彩禮31800元應(yīng)當(dāng)扣除。2、本案中爭(zhēng)議的房屋系婚前所購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房資金在結(jié)婚前已全部到位，房屋所有權(quán)登記在被告一人名下，該房屋應(yīng)為被告?zhèn)€人所有，如果法庭認(rèn)定被告返還原告11萬(wàn)元，那么上述11萬(wàn)元應(yīng)作為被告向原告的借款，不應(yīng)再作為計(jì)算房屋增值部分的數(shù)額。
法院審理查明：原、被告原系夫妻關(guān)系，雙方于2011年9月27日登記結(jié)婚。原、被告結(jié)婚前，于2011年9月12日簽訂“協(xié)議”一份，約定：“買(mǎi)房辦證裝修家具貸款共計(jì)42萬(wàn)，以上錢(qián)款男女雙方一人一半，若男女雙方離婚，不論誰(shuí)提出，財(cái)產(chǎn)平分。特立此協(xié)議為證。以前之協(xié)議無(wú)效”。協(xié)議中所涉房屋已于2010年12月31日辦理房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)人為被告白某某個(gè)人；協(xié)議中所稱(chēng)貸款為12萬(wàn)元，系被告白某某于2011年4月11日個(gè)人所貸。原、被告于2013年7月26日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書(shū)“財(cái)產(chǎn)處理”一項(xiàng)寫(xiě)明：“1、婚后無(wú)共同財(cái)產(chǎn)；2、婚姻存續(xù)期間無(wú)共同債權(quán)債務(wù)”。雙方離婚后，被告白某某支付給原告吳某現(xiàn)金10萬(wàn)元。
【法院審判】
山東省桓臺(tái)縣人民法院一審認(rèn)為：原、被告雙方在結(jié)婚前簽訂的“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”是對(duì)雙方婚姻關(guān)系成立之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，離婚時(shí)簽署的“離婚協(xié)議書(shū)”是對(duì)雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行的處分及約定?！盎榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議”及“離婚協(xié)議書(shū)”系雙方真實(shí)意思表示，不違背法律規(guī)定，均為有效協(xié)議且相對(duì)獨(dú)立，原、被告雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。故原告吳某按照“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”的約定要求被告白某某除去已經(jīng)支付的10萬(wàn)元外另行支付11萬(wàn)元的主張，符合雙方“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”的約定，本院予以支持；被告白某某關(guān)于“離婚協(xié)議書(shū)”是對(duì)“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”的修改，不應(yīng)再向原告支付11萬(wàn)元的辯稱(chēng)，與事實(shí)及雙方約定不符，且“離婚協(xié)議書(shū)”簽訂后，被告白某某已經(jīng)支付給原告吳某10萬(wàn)元現(xiàn)金的事實(shí)與其該辯稱(chēng)亦相矛盾，故對(duì)該辯解，本院不予采信。
被告白某某個(gè)人貸款12萬(wàn)元，并未用于支付涉案房屋的首付款，該貸款如何分割，原、被告雙方已經(jīng)在“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議”中明確進(jìn)行了約定，原告吳某也已按照約定主張了自己的權(quán)利。且“離婚協(xié)議書(shū)”中明確寫(xiě)明婚后無(wú)共同財(cái)產(chǎn)、婚姻存續(xù)期間無(wú)共同債權(quán)債務(wù)，故原告吳某再要求平均分配房產(chǎn)的增值部分，既不符合法律規(guī)定，也不符合雙方的約定，本院不予支持。
被告白某某關(guān)于即使返還這11萬(wàn)元，其中還有彩禮31800元應(yīng)扣除的辯解，無(wú)證據(jù)支持，本院不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條、第十九條之規(guī)定，判決如下：
一、被告白某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某婚前財(cái)產(chǎn)折價(jià)款11萬(wàn)元。
二、駁回原告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
【老楊律師觀點(diǎn)】
婚姻法第十九條規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。約定對(duì)夫妻雙方具有法律約束力。
婚姻法第十九條規(guī)定的夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是與夫妻法定財(cái)產(chǎn)制相并列的一項(xiàng)夫妻財(cái)產(chǎn)制度，并優(yōu)先于夫妻法定財(cái)產(chǎn)而適用。
夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)當(dāng)采取法律規(guī)定的三種財(cái)產(chǎn)模式，不能突破，也不能任意創(chuàng)設(shè)，否則，不發(fā)生選擇適用夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的法律效力，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議不適用婚姻法第十九條的規(guī)定。
夫妻約定財(cái)產(chǎn)制協(xié)議沒(méi)有約定的部分，或者約定不明確的部分，或者約定不符合三種財(cái)產(chǎn)模式的部分，應(yīng)當(dāng)適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，以此確定財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬歸屬。
夫妻法定財(cái)產(chǎn)制采取的是婚后所得共同制，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除法律規(guī)定屬于個(gè)人所有外，屬于夫妻雙方共同所有。依照婚姻法第十八條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，不分份額的享有平等的處理權(quán)。只有離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，才能最終予以確定夫妻各自對(duì)共同財(cái)產(chǎn)所應(yīng)享有的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)份額。
離婚協(xié)議是男女雙方就自愿離婚協(xié)商一致，并就子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題予以適當(dāng)處理所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。離婚的時(shí)候，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)協(xié)商處理，就各自對(duì)財(cái)產(chǎn)所應(yīng)享有的財(cái)產(chǎn)份額達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。協(xié)議不成時(shí)，可以由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決處理。
本案原被告雙方于2011年9月27日登記結(jié)婚。在原被告雙方登記結(jié)婚前，于2011年9月12日簽訂“協(xié)議”一份，就涉案房屋進(jìn)行約定。涉案房屋于2010年12月31日，早在協(xié)議簽訂之前就已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)人登記在被告白某某個(gè)人名下。因此，涉案房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
協(xié)議約定：“買(mǎi)房辦證裝修家具貸款共計(jì)42萬(wàn)，以上錢(qián)款男女雙方一人一半”。被告白某某對(duì)原告吳某涉案房屋“當(dāng)時(shí)價(jià)值35萬(wàn)元人民幣，登記于被告名下，但當(dāng)時(shí)原告出資一半，且在婚后與被告共同償還貸款”的陳述并沒(méi)有提出任意異議，視為認(rèn)可原告吳某的說(shuō)法。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對(duì)于房屋的購(gòu)置，原告吳某出資一半，并就辦證裝修家居所支付的款項(xiàng)以及貸款的償還亦承擔(dān)一半?；楹笕魏我环絻斶€貸款的行為都視為夫妻雙方共同償還貸款。
根據(jù)協(xié)議的約定，可以認(rèn)定原被告雙方達(dá)成了共同買(mǎi)房的合意，原告并就共同買(mǎi)房行為支付了一半的購(gòu)房款，所以，房屋雖然登記在被告?zhèn)€人名下，但是屬于原被告雙方共有，原告對(duì)于涉案房屋享有共有權(quán)。房屋屬于原被告婚前共有的財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
物權(quán)法第一百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?/p>
共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是家庭關(guān)系，在共同共有人之間存在家庭關(guān)系時(shí)，所取得的財(cái)產(chǎn)或共同所得的財(cái)產(chǎn)屬于共有人共同共有?；诜梢?guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有。家庭成員基于同一法律行為共同取得的財(cái)產(chǎn)屬于家庭成員共同共有。
本案原被告婚前不存在共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系，所以，在雙方對(duì)所取得的房屋沒(méi)有約定為共同共有或約定不明確時(shí)時(shí)，視為按份共有。
協(xié)議約定：“買(mǎi)房辦證裝修家具貸款共計(jì)42萬(wàn)，以上錢(qián)款男女雙方一人一半，若男女雙方離婚，不論誰(shuí)提出，財(cái)產(chǎn)平分。特立此協(xié)議為證。以前之協(xié)議無(wú)效”。協(xié)議并沒(méi)有把涉案房屋明確約定為共同共有，根據(jù)協(xié)議無(wú)法確認(rèn)雙方把涉案房屋約定為雙方共同共有，房屋應(yīng)視為按份共有。
物權(quán)法第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！被谠桓鎸?duì)房屋各出資一半的事實(shí)，雙方對(duì)共有的房屋各享有50%的份額。
物權(quán)法第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)議約定的“若男女雙方離婚，不論誰(shuí)提出，財(cái)產(chǎn)平分”的內(nèi)容，視為男女雙方在婚姻關(guān)系解除時(shí)對(duì)共有房屋的分割處理意見(jiàn)，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)按約定執(zhí)行。
協(xié)議約定的42萬(wàn)元是原被告雙方簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)購(gòu)置房屋支出費(fèi)用的結(jié)算，雙方并沒(méi)有約定離婚的時(shí)候按照出資額進(jìn)行平均分割，而是約定“若男女雙方離婚，不論誰(shuí)提出，財(cái)產(chǎn)平分”，所以，原被告雙方應(yīng)按照離婚時(shí)的房屋價(jià)值平均分割，而不僅僅是分割出資額。
婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>
夫妻一方婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。舉重以明輕，本案涉案房屋屬于原被告雙方婚前按份共有，婚后房屋自然增值部分仍屬于雙方共有。無(wú)論是按照協(xié)議約定，還是按照法律規(guī)定，雙方離婚的時(shí)候，都應(yīng)該平均分割涉案房屋，而不是簡(jiǎn)單駁回對(duì)房屋增值部分的分割請(qǐng)求。
離婚協(xié)議約定“1、婚后無(wú)共同財(cái)產(chǎn)；2、婚姻存續(xù)期間無(wú)共同債權(quán)債務(wù)”，未涉及本案房屋，不影響原被告雙方按協(xié)議約定的內(nèi)容分割處理涉案房屋。
楊國(guó)營(yíng)律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“楊國(guó)營(yíng)律師”(微信號(hào)yangfan3256)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“楊國(guó)營(yíng)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：楊國(guó)營(yíng)
咨詢(xún)電話(huà)： 15811286610
關(guān)注楊國(guó)營(yíng)律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。 糾紛找律師，律師找老楊 咨詢(xún)熱線(xiàn)：15668469148
執(zhí)業(yè)律所：楊國(guó)營(yíng)
咨詢(xún)電話(huà)：15811286610
關(guān)注楊國(guó)營(yíng)律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。 糾紛找律師，律師找老楊 咨詢(xún)熱線(xiàn)：15668469148
使用微信掃描二維碼
關(guān)注楊國(guó)營(yíng)律師
