易居房產律師團
關鍵詞語 個人婚前房產 房產分割 離婚
要點提示：離婚訴訟中，對夫妻共同房產的分割，如果夫妻雙方協(xié)商不成，法院會從保護婦女兒童合法權益的角度出發(fā)，依法確定房屋所有權的歸屬。
1.案情簡介
2003年，馮某購買了位于北京市昌平區(qū)某房屋一套，并于同年8月取得房屋產權證，產權人登記為馮某。2004年11月，馮某與丁某登記結婚，2007年8月生育一女馮小某。2011年雙方將某房屋權屬變更為由雙方按份共有，其中丁某占60%份額，馮某占40%份額。另二人婚后購買了轎車一輛。后雙方因性格不合產生矛盾，2015年某日，雙方在家中爭吵后發(fā)生肢體沖突，致婚生女馮小某面部受傷，此后二人分居，期間馮小某隨母親丁某共同生活。
2015年6月，丁某起訴至北京市西城區(qū)人民法院，請求判令：1、雙方離婚；2、雙方婚生女馮小某由丁某撫養(yǎng)，馮某每月給付子女撫育費3000元，至馮小某獨立生活止；3、某房屋歸丁某所有；4、轎車歸丁某所有；5、馮某給付丁某精神損害賠償金5萬元；6、訴訟費用由馮某承擔。
北京市西城區(qū)人民法院一審判決如下
一、準予丁某與馮某離婚。二、女兒馮小某由母親丁某撫養(yǎng)，馮某自2016年2月起每月支付丁某子女撫育費700元，至馮小某年滿十八歲時止。三、轎車一輛歸馮某所有，馮某于判決生效后7日內給付丁某車輛折價款六萬元整。四、某房屋一套歸被告馮某所有，馮某于判決生效后7日內給付原告丁某房屋折價款1155272.4元。五、債務26.5萬元，由馮某自行承擔。六、駁回丁某、馮某其他訴訟請求。
一審判決后，丁某認為無法接受，經多方打聽、慕名求助于易居房產律師團張濤律師，咨詢后遂決定委托張濤律師代理本案上訴事宜。
2.法院判決
北京市第二中級人民法院二審判決：
一、維持原審判決第一、二、三、五項。二、撤銷原判決第六項。三、變更原判決第四項為：某房屋歸丁某所有，丁某于本判決生效后7日內給付馮某房屋折價款770181.6元。四、駁回上訴人、被上訴人其他訴訟請求。
師點評
3.律師點評
二審為何會得改判？一、從當事方對涉案房屋所占產權份額比重看，丁某占60%，馮某占40%，根據相關裁判規(guī)則，一般而言，所占份額大者應分得房產產權。
二、從涉案房屋的使用及當事方的實際居住需求角度看，丁某與孩子共同生活，無自有獨立住房，現只能和丁某母親三人共同擠在不足50平米的房間，對孩子的學習、生活都極為不便。涉案房屋歸丁某更能物盡其用，發(fā)揮最大的使用價值。
三、從判決執(zhí)行的難易程度看，丁某的月收入高于馮某，且丁某的母親及哥哥愿意提供幫助給付房屋折價款，故將房產判歸女方所有，由女方向男方支付40%的折價款，更易執(zhí)行。
綜上，相對于一審判決，根據專業(yè)評估機構對房屋的現值評估，二審改判房子歸女方所有，直接為女方贏得了接近170萬的利益。
4.法條鏈接
《中華人民共和國婚姻法》（1981）
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
第四十六條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（2001）
第二十八條婚姻法第四十六條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償的，適用最高人民法院《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》的有關規(guī)定。
《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》（1993）
7、子女撫育費的數額，可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。
《婦女權益保障法》（1992）
第四十八條夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。
夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應當按照照顧子女和女方權益的原則解決。
來源：易居房產律師團隊
張濤律師辦案心得：房地產業(yè)迅猛發(fā)展，房產糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務等方面，專業(yè)房產律師應指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權。
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