轉自：法信
法信
裁判規(guī)則
收攬法院最新裁判標準，匯聚類案法律適用規(guī)則。
本期導讀：《人民法院案例選》2015年第3輯民事篇列舉了一起所有權確認的精選案例，作者通過分析該案例，對所有權確認的相關內容作出了闡釋。本文歸納了該案例的梗概、裁判要旨、案例注解和相關法條，并結合相關案例，供讀者參閱。
人民法院案例選
戀愛關系終止后購置房屋的權屬確定——何國強訴顧月娟所有權確認糾紛案
本案要旨：戀愛關系期間基于想要建立婚姻關系的愿望共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有的，在權屬認定時應當考慮未出資一方對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額。未出資一方對購買房屋沒有貢獻的，應當認定房屋產權歸出資方所有；未出資方在購買房屋后有償還銀行貸款和利息等貢獻的，應當對未出資一方作出相應的補償。
案號：廣東省新興縣人民法院(2012)云新法民初字第878號(2012年12月26日)、廣東省云浮市中級人民法院(2013)云中法立民終字第17號(2013年3月14日)
審理法院：廣東省新興縣人民法院、廣東省云浮市中級人民法院
來源：《人民法院案例選》2015年第3輯（總第93輯）
案例注解
男女雙方在戀愛的過程中，難免會有財物上的往來。尤其是隨著雙方婚期的臨近，雙方處于對未來生活的向往或者彼此之間的信任，還會單方或者雙方共同購買房屋等財產為結婚做準備。一般的法律觀念認為，這種財物上的往來屬于一種贈與關系，只要贈與物已經進行了交付或者登記，贈與行為即已經完成，贈與方無權要求返還。但是，實踐中有一些財產涉及金額較大，比如房屋、車輛等，若按照上述理論進行認定，存在法理認定和社會公平之間的沖突。
筆者亦認同上述法官的裁判，一般房屋的權屬以不動產登記權利為準，采用的是不動產物權登記公示原則。不動產的登記具有推定力，即經合法登記的不動產權利人在法律上被推定為真正的權利人。但依據《物權法》第十九條第一款的規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”這表明房地產權證上所推定登記的產權人只是證權程序。人民法院完全可以依據查明的事實對現(xiàn)有的權屬登記予以否定。類似上述案件，就必須要考慮房屋的實際出資。
戀愛期間，在一方出資后，將另一方登記在房屋產權證上的行為應當屬于一種附義務的贈與行為。附條件的贈與合同又稱附義務的贈與合同，是指贈與人在贈與財產或財產權利時，要求受贈人符合一定條件的贈與合同。根據《合同法》第一百九十條的規(guī)定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，以及《民法通則》第六十二條的規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”，在附條件贈與合同的情況下，只有滿足所附條件，贈與合同才正式生效。根據常理來看，雙方都基于想要建立婚姻關系的愿望購買了房屋，應該認為其中暗含了要求締結婚姻關系的條件，雙方之后沒有登記結婚的，應視作條件未成就，沒有出資而登記在房屋名下的一方應當要返還房屋。
筆者認為，戀愛期間購房不僅要考慮到雙方之間存在的贈與關系，也不能回避雙方之間的贈與前提。即如前面所述的是基于想要建立婚姻關系的愿望。在一方并未出資的情況下如何認定未出資一方對共同財產有貢獻？本案訟爭的房屋是由原告支付首期購房款，同時，原告又向銀行申請了20年的按揭貸款，并支付了個人貸款抵押房屋保險費，其后均是一直由原告供樓?？梢?，在購買該房屋時及償還房屋貸款等，被告并沒有作出過任何貢獻，故法院判決被告將房屋返還給原告是符合法理的。若是未出資一方申請購房貸款或者在購買房屋后有償還過銀行貸款和利息的，可認定未出資方在購買房屋過程中有貢獻，應當對未出資一方作出相應的補償。
相關法條
《中華人民共和國民法通則》
第四條民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
第六十二條民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。
相關案例
1.因物權的歸屬、內容產生爭議的，利害關系人可以請求確認權利——姜某訴郭某請求確認所有權糾紛案
本案要旨：因物權的歸屬、內容產生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。對于房屋買賣借名登記糾紛，應當從以下幾個方面予以考察判斷真正權利人：一是涉訴房屋產權證登記為誰，由誰保管；二是涉訴房屋的購房款及相關稅費由誰支付；三是涉訴房屋由誰長期支配使用；四是房屋出賣方的證明。
來源：人民法院報
2.實際購房人需提供支付房款等證據證明其為所有權人——林志與WANSU LIAO（廖皖蘇）房屋所有權確認糾紛上訴案
本案要旨：基于不動產登記的公信力，法律上一般推定不動產權屬證書上載明的登記人是產權人。在以他人名義購房的情況下，實際購房人能夠提供充分的證據證明其為真實的購房人，且能夠證明購房款由其支付，則可確認其為房屋的實際所有權人。
案號：（2012）浦民一(民)初字第8282號、（2012）滬一中民二(民)終字第2221號
審理法院：上海市第一中級人民法院
來源：《人民司法·案例》2014年第4期
3.父母將自住房登記在成年子女名下不宜認定為贈與——張根英訴柯閩房屋所有權糾紛案
本案要旨：有證據證明房屋系父母出資建造的，而父母僅將房屋登記在成年子女名下，如果不是為了子女結婚的目的表示贈與，也沒有其他明確的贈與意思表示，該登記行為不宜認定為贈與，應屬于登記錯誤，房屋仍屬于父母的財產。
案號：（2008）吉中民三終字第103號
審理法院：江西省吉安市中級人民法院
來源：《人民司法·案例》2009年第8期
4.不動產登記簿的記載和房屋所有權人不一致的，如果有足夠的證據證明這一事實，那么房屋所有權歸屬于真正的權利人——李磊訴陽少平所有權確認案
本案要旨：司法實踐中，不動產登記簿的記載和房屋所有權人不一致的，如果有足夠的證據證明這一事實，那么房屋所有權歸屬于真正的權利人。物權法以公示原則為基礎，派生出了不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據證明外，法律認為記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人。如果已經形成完整的證據鏈條，證明了當事人為涉訴房屋的真正權利人，那么房屋的所有權應當歸于另一方提供證據的人。
案號：（2011）順民終字第13070號
審理法院：北京市第二中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽》
5.有充分證據證明不動產登記簿記載不真實時，法院應當作出與不動產登記簿的記載相反的事實認定——安鋼訴黃婧所有權確認案
本案要旨：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，因此具有無可爭辯的權威性。當某項不動產發(fā)生權屬爭議時，不動產登記簿可以用來確定真正的權利人；但這并不等于不動產登記簿記載的事項一定是“真實的”，其僅具有“推定的證據效力”。如果異議方提出充分的反證，法院應當作出與不動產登記簿的記載相反的事實認定。
案號：（2009）湖民初字第3219號
審理法院：福建省廈門市湖里區(qū)人民法院
來源：《人民法院案例選》
6.訟爭房產的出資來源問題以及出資的性質問題是認定房產權屬的關鍵——勵瑞盛、丁玉英、勵曙青、勵曙群訴勵曙杰所有權確認糾紛案
本案要旨：在雙方當事人對房屋權屬證書的證明效力均存在爭議的情況下，該房屋權屬證書自然不能作為認定訟爭房屋權利歸屬的證據。此時，法院應對房屋權屬證書在涉及確權之訴等民事訴訟案件中的證據效力作出審查分析，并嚴格按照相關證據規(guī)則對訟爭房屋的權屬作綜合認定。其中關鍵在于，不僅應查明房產的出資問題，還應理順法律關系，對財產性質進行綜合分析認定。如果房產的出資既具有家庭共同財產性質，也具有夫妻共同財產性質，應認定該房產系相關權利人的共有財產。
審理法院：浙江省寧波市中級人民法院
來源：《人民司法·案例》2009年第8期
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